2024年房屋租賃合同需要備案嗎?

　　備案的流程

　　簽訂租賃合同：承租雙方達成租賃協(xié)議后，簽訂好租賃合同，列明雙方的身份信息、租賃期限、租金等關鍵條款，并由租賃雙方簽字。

　　準備資料：簽好合同后，準備租賃雙方的身份證，出租方準備好房產(chǎn)證等權屬證明資料。

　　遞交資料：攜帶租賃合同、雙方的身份證、房產(chǎn)證等資料去租賃地的出租屋管理中心或房地產(chǎn)交易中心遞交資料。

　　審核資料：出租屋管理中心或房地產(chǎn)交易中心會檢查資料的真實性，以及地址的合法性。部分機構還會去租賃地查看消防等設施。

　　繳納稅金：資料受理后，需要繳納相關的稅金。

　　領取備案登記表：繳納稅金后，領取備案登記表，此時房屋租賃備案登記即完成。

　　法律依據(jù)：

　　《商品房屋租賃管理辦法》第十四條

　　房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

房屋租賃合同不備案會有什么影響?

　　一、對抗第三人方面

　　如果針對同一房屋上存在數(shù)個租賃合同，且這些合同均未備案，那么在發(fā)生爭議時，可能難以確定哪個承租人的承租權優(yōu)先。但通常情況下，已登記備案的租賃合同在對抗善意第三人時具有更強的法律效力。

　　二、行政管理方面

　　房屋租賃備案制度主要是出于行政管理的需要。雖然不備案不影響合同的法律效力，但未備案的租賃合同可能無法享受到一些政府提供的租賃保障政策和服務。

　　三、權利保障方面

　　備案可以為租賃雙方提供更多的法律保障。例如，在發(fā)生租賃糾紛時，備案的租賃合同可以作為證據(jù)之一，幫助法院或仲裁機構更快地了解案件事實并作出裁決。此外，備案還可以幫助承租人更好地維護自己的合法權益，如防止出租人擅自提高租金、改變房屋用途等違約行為。

　　法律依據(jù)：

　　《商品房屋租賃管理辦法》第十四條

　　房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

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