房屋租賃合同可以貸款嗎?

　　‌房屋租賃合同不可以作為貸款憑據(jù)‌。因?yàn)橘J款的時(shí)候銀行或其他金融機(jī)構(gòu)通常會(huì)要求借款人提供一系列材料，如身份證、戶口本、婚姻證明等，以評(píng)估借款人的信用狀況和還款能力，同時(shí)借款人還需要提供能夠證明其擁有抵押物所有權(quán)的文件，如《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》等。而房屋租賃合同只代表租賃關(guān)系，并不證明租賃者擁有房屋的所有權(quán)，因此無(wú)法作為貸款憑據(jù)。

　　法律依據(jù)：

　　《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條

　　辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：

　　(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

　　(二)抵押登記申請(qǐng)書;

　　(三)抵押合同;

　　(四)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

　　(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

　　(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料：

　　(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

租賃合同怎么交稅?

　　1‌、增值稅‌：一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)(住房)，可選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租非住房(商鋪、寫字間等)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，稅率為9%;適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，征收率為5%。個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)人出租非住房，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　‌2、房產(chǎn)稅‌：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)個(gè)人出租非住房，依照租金收入的12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

　　‌3、個(gè)人所得稅‌：個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

　　‌4、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加‌：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。但月租金不超過(guò)10萬(wàn)元的，免征教育費(fèi)附加和地方教育附加。

　　‌5、印花稅‌：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。對(duì)個(gè)人出租非住房，按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。

　　‌6、城鎮(zhèn)土地使用稅‌：對(duì)個(gè)人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第四條

　　《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》二、支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策

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