房屋合同損壞房屋誰負責維修?

房屋租賃關(guān)系主要依據(jù)《中華人民共和國民法典》進行調(diào)整（之前適用的是《中華人民共和國合同法》，現(xiàn)已由《民法典》取代）。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在簽訂房屋租賃合同時，雙方應當明確記載房屋當前狀況、維修責任歸屬以及違約后的處理方式等關(guān)鍵條款。如果合同中對這些問題做出了明確規(guī)定，則按照合同約定執(zhí)行；倘若合同內(nèi)沒有對此做出清晰規(guī)定或表述模糊不清時，通常會遵循“誰損壞，誰負責”的基本原則來解決爭議。這意味著，由于承租方使用不當所導致的損害，應由承租人承擔修復義務或賠償相應損失；而因房屋自然老化等原因引起的非人為破壞，則一般認為應該由房東來負責修繕工作。

【引用法條】

1.《中華人民共和國民法典》第七百一十條：“承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?/p>

2.《中華人民共和國民法典》第七百一十一條：“承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失?！?/p>

租期內(nèi)漲價合法嗎？

租賃合同是規(guī)范房東與租客之間權(quán)利和義務關(guān)系的重要法律文件。對于租期內(nèi)租金調(diào)整的問題，主要取決于租賃合同的具體條款及適用的法律規(guī)定。通常情況下，如果租賃合同中明確規(guī)定了租金調(diào)整的條件、時間以及幅度，并且這些規(guī)定沒有違反相關(guān)法律法規(guī)中的強制性要求，那么雙方應當按照合同約定來執(zhí)行。如果合同中對此沒有明確說明或者表述模糊不清，則需要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來進行處理。

在民法典中并未直接禁止租期內(nèi)漲價，但強調(diào)了合同雙方應遵守約定租期內(nèi)是否可以漲價，核心在于租賃合同的具體約定。如果沒有明確約定，原則上視為租金不變，除非雙方協(xié)商一致同意調(diào)整。在實際操作中，建議雙方通過補充協(xié)議的形式明確租金調(diào)整事宜，以避免后續(xù)糾紛。

【引用法條】

1.中華人民共和國合同法（已由中華人民共和國民法典替代）

相關(guān)法條內(nèi)容已被《中華人民共和國民法典》替代，不再直接引用。

2.中華人民共和國民法典

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

房屋損壞的維修責任應依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定及租賃合同的具體條款來判定。建議租賃雙方在簽訂合同時，對房屋維護、修理責任及損壞賠償?shù)葍?nèi)容做出詳細且明確的約定，以避免日后發(fā)生糾紛。一旦發(fā)生房屋損壞情況，雙方應依據(jù)法律規(guī)定和合同約定，友好協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩骄S護各自合法權(quán)益。