公司房屋租賃協(xié)議應該注意哪些方面?

　　1、出租主體審查：

　　主體資格：審查出租人是否為房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人，或者是否擁有有效的轉(zhuǎn)租權(quán)。

　　權(quán)屬證書：查看并核實出租人的房地產(chǎn)權(quán)利證書或其他有效證明文件，確保權(quán)屬清晰無爭議。

　　2、租賃標的物描述

　　準確位置：合同中應明確租賃房屋的具體位置、門牌號、樓層等。

　　房屋狀況：詳細描述房屋的建筑面積、使用面積、裝修及設施狀況，確保與實際相符。

　　3、租賃用途

　　明確用途：根據(jù)公司的實際需求，明確租賃房屋的用途，如辦公、倉儲等。

　　限制改變用途：未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃用途。

　　4、租賃期限

　　合理期限：根據(jù)公司的長期規(guī)劃，設定合理的租賃期限，但不得超過法律規(guī)定的上限(通常為20年)。

　　續(xù)租條款：如需續(xù)租，應在合同中明確續(xù)租的條件和程序。

　　5、租金及支付方式

　　租金標準：明確租金金額、支付方式及支付期限。

　　費用承擔：明確物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費等費用的承擔方。

　　6、修繕責任

　　出租人義務：明確出租人在租賃期間對房屋的修繕責任。

　　承租人協(xié)助：承租人應協(xié)助出租人檢查、修繕房屋。

　　7、違約責任

　　違約情形：明確出租人和承租人在何種情況下構(gòu)成違約。

　　違約責任：約定違約金的金額或計算方式，以及違約后的補救措施。

　　8、轉(zhuǎn)租條款

　　轉(zhuǎn)租條件：如需轉(zhuǎn)租，應明確轉(zhuǎn)租的條件和程序，并征得出租人的書面同意。

　　9、其他條款

　　附加條件：如安全、環(huán)境因素等，可與出租人協(xié)商后寫入合同附加條件中。

公司房屋租賃協(xié)議要交印花稅嗎?

　　公司租房合同繳納印花稅。公司用于生產(chǎn)經(jīng)營或既有生活居住也有生產(chǎn)經(jīng)營的，應按規(guī)定貼花。同一憑證載有兩個或者兩個以上經(jīng)濟事項適用不同稅目稅率的，應分別計算應納稅額。

　　法律依據(jù)

　　《印花稅暫行條例》第一條

　　在中華人民共和國境內(nèi)書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當按照本條例規(guī)定繳納印花稅。

　　《印花稅暫行條例》第五條

　　印花稅實行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計算應納稅額，購買并一次貼足印花稅票的繳納辦法。為簡化貼花手續(xù)，應納稅額較大或者貼花次數(shù)頻繁的，納稅人可向稅務機關提出申請，采取以繳款書代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。