房屋租賃產生的印花稅由哪方支付？

根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，財產租賃合同屬于應繳納印花稅的范圍。印花稅的納稅人是合同的簽訂人，即租賃合同中的出租方和承租方。通常情況下，雙方應各自承擔一半的印花稅。但實際操作中，具體由哪一方支付或如何分擔，可以根據(jù)雙方的協(xié)商結果在租賃合同中明確。

相關法條：

《中華人民共和國印花稅暫行條例》第三條規(guī)定：“印花稅的納稅人是指在境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人?！钡谑畻l規(guī)定：“印花稅由納稅人按規(guī)定自行計算應納稅額，購買印花稅票貼花完稅。”這里的“自行計算”意味著可以由合同雙方約定。

租賃期限超過20年，合同效力如何界定？

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零五條的規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！边@意味著，租賃合同的最長期限為20年，這是法定的最長有效期限。如果租賃期限超過20年，超出的部分在法律上是無效的這并不意味著整個合同無效，只是超過20年的部分無效，合同的其余部分仍然有效并受法律保護。

相關法條：

1. 《中華人民共和國民法典》第七百零五條：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”

這個規(guī)定明確了租賃期限的上限，并對超過這個期限的合同部分的效力進行了明確規(guī)定。在實踐中，如果租賃合同的期限超過20年，法院通常會判定超過的部分無效，但不會因此否定整個合同的效力。

房東是否可以隨意剝奪租戶的續(xù)租優(yōu)先權？

租戶的續(xù)租優(yōu)先權主要受到《合同法》和《城市房屋租賃管理辦法》等相關法律法規(guī)的保護。房東不能隨意剝奪租戶的續(xù)租優(yōu)先權，除非在租賃合同中有明確的約定或者存在特定的情況。

首先，根據(jù)《合同法》第二百三十六條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！边@意味著，如果租賃合同期滿后，租戶愿意繼續(xù)租賃，而房東沒有明確提出反對，那么租戶有權利繼續(xù)租用該物業(yè)，即使合同中沒有明確規(guī)定續(xù)租條款。

其次，根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定：“租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月書面提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。”這表明，租戶在租賃期滿前提前通知并獲得房東同意的情況下，有權利續(xù)簽租賃合同。以上權利并非絕對，如果租賃合同中明確規(guī)定了房東有權在特定情況下不續(xù)租，或者房屋需要用于特定目的（如自住、改造等），那么房東可以根據(jù)合同條款行事。

相關法條：

1. 《中華人民共和國合同法》第二百三十六條

2. 《城市房屋租賃管理辦法》第十三條

房屋租賃產生的印花稅通常由出租方和承租方共同承擔，具體分擔方式應在租賃合同中明確規(guī)定。在簽訂合同時，雙方應充分了解并遵守相關法律法規(guī)，以避免因稅務問題產生糾紛。如有任何疑問，建議咨詢專業(yè)稅務顧問或律師。

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