租賃房屋合同注意哪些細(xì)節(jié)?

　　1、雙方當(dāng)事人的情況

　　出租人與承租人信息：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名、身份證號(hào)碼、住址等個(gè)人情況。

　　出租人權(quán)利證明：出租人需提供房屋所有權(quán)證書或證明自己對(duì)出租房屋依法享有出租權(quán)利的其他證明。

　　2、住房具體情況

　　位置與面積：詳細(xì)寫明住房的確切位置，如某路某號(hào)某室，以及住房面積。

　　裝修與設(shè)施：簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況，以及出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。

　　3、住房用途

　　明確住房是用于承租人自住、承租人一家居住，還是允許承租人或其家庭與其他人合住;是否可用于辦公等其他用途。

　　4、租賃期限

　　明確租賃期限，包括起租日期和終止日期。在此期限內(nèi)，如無(wú)特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。

　　5、房租及支付方式

　　雙方協(xié)商確定租金數(shù)額，并明確支付方式(如按年、按半年、按季或按月支付)，以及支付的具體日期。

　　6、住房修繕責(zé)任

　　修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人應(yīng)在租賃前檢查住房及其內(nèi)部設(shè)施，確保正常使用。若正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司維修。因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。

　　7、住房狀況變更

　　承租人應(yīng)愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不得擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。確需變動(dòng)時(shí)，需征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議。

　　8、轉(zhuǎn)租的約定

　　轉(zhuǎn)租行為可能影響出租人權(quán)益，一般不允許。若允許轉(zhuǎn)租，雙方應(yīng)商定分享轉(zhuǎn)租收入的比例;若不允許轉(zhuǎn)租，承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)終止租賃合同。

　　9、違約責(zé)任

　　雙方應(yīng)約定違反合同時(shí)的責(zé)任，如違約金數(shù)額或支付標(biāo)準(zhǔn)。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條

　　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條

　　租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條

　　租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

租賃房屋合同怎么填寫?

　　1、標(biāo)題

　　明確標(biāo)注“房屋租賃合同”。

　　2、雙方當(dāng)事人信息

　　列出出租人和承租人的姓名、身份證號(hào)碼、住址、聯(lián)系電話等基本信息。

　　3、房屋基本情況

　　詳細(xì)描述房屋位置、面積、裝修及設(shè)施狀況。

　　4、租賃用途

　　明確住房用途，如自住、辦公等。

　　5、租賃期限

　　寫明起租日期和終止日期。

　　6、租金及支付方式

　　明確租金數(shù)額、支付方式及支付日期。

　　7、修繕責(zé)任

　　約定修繕責(zé)任方及具體維修內(nèi)容。

　　8、轉(zhuǎn)租與變更

　　約定轉(zhuǎn)租條件和住房狀況變更規(guī)定。

　　9、違約責(zé)任

　　列出違反合同時(shí)的處罰措施。

　　10、合同變更與終止

　　明確合同變更和終止的條件及程序。

　　11、其他條款

　　根據(jù)實(shí)際情況添加其他特殊條款，如押金退還、水電氣費(fèi)用承擔(dān)等。

　　12、簽字與日期

　　雙方當(dāng)事人在合同上簽字，并注明簽訂日期。