租賃房屋維修責(zé)任應(yīng)由哪方負(fù)責(zé)?

　　在租賃房屋的維修責(zé)任方面，通常應(yīng)由出租方承擔(dān)主要責(zé)任。這是因為出租方作為房屋的法定所有者，有義務(wù)確保房屋在租賃期間能夠正常使用，并進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。

　　然而，在某些情況下，出租方可以免除維修責(zé)任。這些情況包括：

　　1、房屋損壞是由于承租方的過錯造成的，如故意損壞或疏忽使用導(dǎo)致的損壞。在這種情況下，出租方通常可以免除維修責(zé)任，而由承租方承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。

　　2、房屋損壞是由于不可抗力的因素造成的，如自然災(zāi)害、意外事故等。在這種情況下，由于不可抗力因素導(dǎo)致的房屋損壞，出租方也可以免除維修責(zé)任。

　　3、雙方在租賃合同中約定由承租方負(fù)責(zé)檢查和維修房屋的。如果雙方在合同中明確約定了承租方的維修責(zé)任，那么出租方可以根據(jù)合同約定免除維修責(zé)任。

　　需要注意的是，如果出租方同意承擔(dān)維修責(zé)任，但承租方未能按照約定支付相應(yīng)的維修費用，出租方有權(quán)要求承租方支付未付的維修費用。此外，如果承租方發(fā)現(xiàn)房屋存在潛在的安全隱患或重大缺陷，應(yīng)當(dāng)及時通知出租方進(jìn)行維修。如果承租方未能及時通知出租方，導(dǎo)致安全事故或損害的發(fā)生，承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國民法典》第七百一十二條

　　出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

　　《中華人民共和國民法典》第七百一十三條

　　承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

租賃房屋維修責(zé)任怎么劃分?

　　在房屋租賃中，維修責(zé)任通常由出租人承擔(dān)。這是因為出租人有義務(wù)確保租賃物處于符合約定的使用狀態(tài)，并提供必要的修理和維護(hù)，以保證承租人能夠正常使用。這種責(zé)任包括對租賃物的正常保養(yǎng)，以保持其良好的運行狀態(tài)。

　　然而，如果房屋損壞是由承租人的過錯造成的，或者雙方在合同中約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修房屋，那么維修責(zé)任將由承租人承擔(dān)。這意味著在某些情況下，承租人需要對自己的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。

　　在確定維修責(zé)任時，雙方應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確約定。合同應(yīng)當(dāng)清晰地說明哪些損壞是由承租人負(fù)責(zé)，哪些損壞由出租人負(fù)責(zé)。這樣可以避免在租賃期間出現(xiàn)糾紛。

　　法律依據(jù)

　　《民法典》第七百一十二條

　　出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

　　《民法典》第七百一十三條

　　承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

　　因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

　　以上則是關(guān)于“租賃房屋維修責(zé)任”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭?。要是您在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們法頭條的在線律師。