租賃房屋面積不足怎么算?

　　租賃房屋面積不足是指每人的居住面積低于5平方米，這種情況被稱為違規(guī)的群租房。群租房是指將房屋分割成若干小間，每間住有1至2人，共用廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施的住房。然而，如果每人的居住面積低于5平方米，這不僅不符合居住標(biāo)準(zhǔn)，還可能存在安全隱患和健康問題。

　　對于違規(guī)進(jìn)行群租房的行為，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門有權(quán)責(zé)令限期改正。這意味著，如果房東被發(fā)現(xiàn)違規(guī)進(jìn)行群租房，他們必須在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行整改，以滿足相關(guān)規(guī)定的要求。如果房東超過設(shè)計使用荷載使用房屋建筑，且拒不改正，他們可能會面臨5千元以上3萬元以下的罰款。

　　法律依據(jù)：

　　《商品房屋租賃管理辦法》第八條

　　出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

　　《商品房屋租賃管理辦法》第二十二條

　　違反本辦法第八條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

租賃房屋面積不足的如何處理?

　　在房屋租賃合同中，租賃的實際面積與合同約定的面積如果出現(xiàn)誤差，處理方式應(yīng)根據(jù)誤差的范圍有所不同。如果誤差超過了雙方約定的范圍，那么出賣方即房東需要承擔(dān)違約責(zé)任。這是因為誤差超出了雙方在簽訂合同時的預(yù)期，房東未能按照合同約定提供相應(yīng)的房屋面積，構(gòu)成了違約行為。

　　然而，如果誤差在雙方可接受的范圍內(nèi)，那么房東和承租人即買受方應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行租金或費用的結(jié)算，多退少補。這意味著，如果實際面積比合同約定的面積大，承租人需要按照實際面積支付多出的部分租金或費用;如果實際面積比合同約定的面積小，房東需要退還多收的租金或費用。

　　為了避免因面積誤差引起的糾紛，雙方在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)明確約定可接受的誤差范圍。同時，在租賃期間，雙方應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行房屋面積的測量和核對，確保租賃面積的準(zhǔn)確性。

　　法律依據(jù):

　　《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條

　　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　《中華人民共和國民法典》 第五百八十四條

　　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

　　以上則是關(guān)于“租賃房屋”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭Ｒ悄谶@方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們法頭條的在線律師。