租房合同到期房東不退押金合法嗎?

　　租房合同到期后，如果房東沒有退還押金，而承租人并沒有違反租房合同中的內(nèi)容，那么房東的行為是不合法的。

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，當事人在確立、履行合同過程中，應當遵循公平、自愿、等價有償、誠實信用原則。在租賃合同到期后，若房屋及其設施無毀損，房東應當按照約定將押金退還給承租人。如果房東拒絕退還押金，承租人可以先嘗試與房東進行協(xié)商，要求退還押金。若協(xié)商無果，承租人可以收集相關證據(jù)，如租賃合同、押金收據(jù)、與房東的溝通記錄等，準備起訴材料，向法院提起訴訟，要求房東退還押金，并可根據(jù)合同約定要求支付違約金。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》

　　第五百七十七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　第五百七十八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

　　第七百零六條　當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

　　第七百零七條　租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

租房合同最長可以租幾年?

　　根據(jù)《民法典》第七百零五條的規(guī)定，租房合同，即房屋租賃合同的最長租賃期限是不能超過20年的。如果到期以后雙方還要繼續(xù)合作的話，可以重新續(xù)簽房屋租賃合同，但每一次簽訂的房屋租賃合同期限如果已經(jīng)超過20年，那么超過20年的部分是無效的。

　　法律依據(jù)

　　《民法典》第七百零三條

　　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　《民法典》第七百零四條

　　租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　《民法典》第七百零五條

　　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

　　租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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