租賃合同到期房客不續(xù)簽不搬走能報(bào)警嗎?

　　租賃合同到期房客不續(xù)簽不搬走，房東確實(shí)可以選擇報(bào)警，但需要注意的是，這類(lèi)情況通常被視為民事糾紛，警察一般不會(huì)直接立案處理，而是可能會(huì)建議當(dāng)事人通過(guò)法律途徑解決糾紛。

　　房東可以采取以下有效的法律措施來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益：

　　‌1、協(xié)商‌：房東可以嘗試與租房客進(jìn)行協(xié)商，了解其不搬走的原因，并尋求雙方都能接受的解決方案。

　　‌2、調(diào)解、仲裁‌：如果協(xié)商無(wú)果，房東可以向當(dāng)?shù)氐恼{(diào)解委員會(huì)或仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，以解決與租房客之間的糾紛。

　　‌3、訴訟‌：如果協(xié)商、調(diào)解和仲裁都無(wú)法解決問(wèn)題，房東可以向法院提起訴訟。在提起訴訟前，房東需要收集好相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、租金支付記錄等，以證明租房客存在違約行為。法院會(huì)根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定作出判決，要求租房客承擔(dān)違約責(zé)任并搬離房屋。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十三條

　　租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十四條

　　租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

　　租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條

　　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

租賃合同到期不續(xù)約要提前告知嗎?

　　若租賃合同中無(wú)具體要求，則承租人不需要提前告知出租人，合同到期沒(méi)有主動(dòng)提出續(xù)租，到期后合同會(huì)自動(dòng)終止。若合同中有具體約定，則按約定辦理，否則可能要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　同時(shí)，根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。在這種情況下，如果承租人不想繼續(xù)租賃，應(yīng)提前告知出租人。

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