房屋租賃市場(chǎng)變化能否作為調(diào)租依據(jù)？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零八條的規(guī)定，出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，而承租人則有義務(wù)按照約定支付租金。同時(shí)，第七百一十條規(guī)定，租賃期間，因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。這表明，租金的調(diào)整需要基于租賃合同的約定或因特殊情況導(dǎo)致的租賃物使用價(jià)值的變化。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零八條：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

2. 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十條：租賃期間，因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以請(qǐng)求解除合同或者減少租金。

租賃合同期限內(nèi)，租金下調(diào)的可能性及條件？

租賃合同一旦簽訂并生效，雙方都必須遵守合同中的條款，包括租金的數(shù)額和支付方式等除非合同中有明確的規(guī)定，否則在合同期限內(nèi)，租金是不能隨意下調(diào)的。租戶無(wú)權(quán)單方面要求降低租金，而房東也無(wú)權(quán)單方面提高租金。這是基于《中華人民共和國(guó)合同法》中關(guān)于合同的穩(wěn)定性和約束力的規(guī)定。如果因?yàn)槟承┨厥庠?，如租賃物的價(jià)值顯著下降，或者由于政策調(diào)整導(dǎo)致租金市場(chǎng)普遍下降，租戶可以嘗試與房東協(xié)商降低租金，但這需要得到房東的同意。如果房東不同意，租戶不能強(qiáng)制要求降低租金。

另外，如果租賃物存在重大瑕疵，影響了租戶的正常使用，根據(jù)《合同法》第218條，租戶有權(quán)要求減少租金或者解除合同。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國(guó)合同法》第60條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！边@意味著雙方都必須遵守合同的條款，包括租金的約定。

2. 《中華人民共和國(guó)合同法》第218條：“承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。”

3. 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第7條：“當(dāng)事人約定的租賃期限屆滿前，因出租人違約導(dǎo)致承租人無(wú)法繼續(xù)使用租賃房屋，承租人請(qǐng)求解除合同并要求出租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。”這也表明，當(dāng)出租方違約時(shí)，租戶有一定的權(quán)益保護(hù)措施。

請(qǐng)注意，以上分析是一般性的法律原則，具體個(gè)案可能需要考慮更多細(xì)節(jié)和特殊情況。如果有具體的租賃合同糾紛，建議咨詢專業(yè)律師獲取詳細(xì)法律意見(jiàn)。

房屋租賃市場(chǎng)的變化可以作為房東和租戶協(xié)商調(diào)整租金的一個(gè)參考，但具體是否調(diào)整、如何調(diào)整，應(yīng)以租賃合同的約定為準(zhǔn)。若無(wú)明確約定，雙方可通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致，如果協(xié)商不成，可參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金水平和實(shí)際情況，依據(jù)公平原則進(jìn)行調(diào)整。在任何情況下，都應(yīng)尊重并遵守合同精神和法律規(guī)定。