房屋租賃押金應(yīng)如何處理和退還？

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，租賃合同應(yīng)當(dāng)明確押金的數(shù)額、退還條件及方式。租賃期滿，承租人按照合同約定返還房屋，并無損壞房屋或者拖欠租金等違約行為的，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還押金。如果房屋有損壞，出租人有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)用，但必須提供合理的費(fèi)用清單。超出部分應(yīng)退還給承租人。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國合同法》第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！?/p>

2. 《商品房屋租賃管理辦法》第十八條規(guī)定：“租賃合同終止時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人支付的押金，不得非法扣押?！?/p>

房屋租賃期間，房東擅自更改租賃條款是否構(gòu)成欺詐？

房屋租賃合同是一種民事合同，受到《中華人民共和國民法典》的約束。在租賃期間，房東未經(jīng)租戶同意擅自更改租賃條款，可能涉及到合同的變更問題。根據(jù)民法典的規(guī)定，合同的變更需要經(jīng)過雙方當(dāng)事人的協(xié)商一致。如果房東單方面更改租賃條款，且這種更改對(duì)租戶造成了不利影響，那么這可能被視為違反了合同的誠實(shí)信用原則，但并不一定直接構(gòu)成欺詐。

欺詐行為在法律上被定義為故意告知虛假情況或者隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方做出錯(cuò)誤的意思表示。如果房東明知其無權(quán)單方變更合同，仍以此誤導(dǎo)租戶，那么可能構(gòu)成欺詐如果房東只是單方面試圖變更條款，但并未采取欺騙手段，那么這可能只是一種違約行為，而非欺詐。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國民法典》第五百四十三條：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。”

2. 《中華人民共和國民法典》第五百四十八條：“債務(wù)人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債權(quán)人有權(quán)拒絕債務(wù)人的履行要求，并可以請(qǐng)求債務(wù)人承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”

3. 《中華人民共和國民法典》第一百四十八條：“一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。”房東擅自更改租賃條款是否構(gòu)成欺詐，取決于其是否有意誤導(dǎo)租戶，并造成租戶的損失。如果沒有欺詐意圖，通常視為違約行為，租戶可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益，如要求恢復(fù)原合同條款或索賠。如果有欺詐行為，租戶可以申請(qǐng)撤銷合同并要求賠償。

承租方轉(zhuǎn)租權(quán)在法律上的界定是什么？

在租賃法律體系中，承租方是否具有轉(zhuǎn)租權(quán)取決于租賃合同中的具體約定以及《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定如果租賃合同中明確允許承租人轉(zhuǎn)租，那么承租人就有權(quán)將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。但是，即使合同中沒有明確規(guī)定，根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人在租賃期間，經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

同時(shí)，承租人在轉(zhuǎn)租時(shí)，必須保證原租賃合同的履行，不得因轉(zhuǎn)租而影響到出租人的權(quán)益。轉(zhuǎn)租后，承租人對(duì)原租賃合同的義務(wù)并不因此解除，且對(duì)第三人的行為負(fù)有連帶責(zé)任。這意味著，如果第三人未按期支付租金或者對(duì)租賃物造成損害，承租人仍需向出租人承擔(dān)責(zé)任。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國民法典》第七百一十六條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

2. 《中華人民共和國合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

以上是基于《民法典》和《合同法》的基本規(guī)定，具體應(yīng)用中還需要結(jié)合實(shí)際情況和相關(guān)司法解釋。

房屋租賃押金的處理和退還應(yīng)嚴(yán)格按照租賃合同和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。作為租戶，應(yīng)確保在租賃期滿時(shí)將房屋恢復(fù)原狀并清繳所有費(fèi)用；作為房東，應(yīng)公正、透明地處理押金問題，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。如遇爭議，雙方可以通過協(xié)商解決，或?qū)で蠓稍?/p>