2024年購買商鋪合同未約定物業(yè)費(fèi)一般由誰承擔(dān)?

　　在2024年購買商鋪的合同中，如果未明確約定物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)方，一般情況下，物業(yè)費(fèi)應(yīng)由買方承擔(dān)。這一結(jié)論主要基于以下幾點(diǎn)理由：

　　一、法律條款

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條：規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。這是物業(yè)費(fèi)承擔(dān)的基本法律依據(jù)。

　　二、合同關(guān)系分析

　　商鋪出售后，買方成為新的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)履行作為業(yè)主的相關(guān)義務(wù)，包括根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同交納物業(yè)費(fèi)。

　　即便合同中未明確約定物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)方，但買方作為業(yè)主，其承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的義務(wù)是法定的，不因合同未約定而免除。

　　三、實(shí)際操作與糾紛處理

　　如果因物業(yè)費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛，雙方可以嘗試通過友好協(xié)商、申請(qǐng)調(diào)解或直接起訴到法院的方式解決。

　　物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

　　四、特殊情況說明

　　如果業(yè)主與物業(yè)使用人(如租戶)約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，但業(yè)主需承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。這一規(guī)定不適用于已出售的商鋪。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

　　業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

　　物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

在小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用一般由房東繳納嗎?

　　在小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用一般由誰繳納的問題，主要依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

　　一、一般原則

　　通常情況下，物業(yè)費(fèi)用由業(yè)主繳納。這是因?yàn)闃I(yè)主是物業(yè)服務(wù)的直接受益者，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定為小區(qū)提供公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等服務(wù)，業(yè)主有義務(wù)支付相應(yīng)的費(fèi)用。

　　二、法律條款

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條：明確規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。這是業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)用的直接法律依據(jù)。

　　《民法典》第九百四十四條：也規(guī)定了業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

　　三、特殊情況

　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定：如果業(yè)主與物業(yè)使用人(如租戶)在租賃合同中約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，但業(yè)主需承擔(dān)連帶責(zé)任。這意味著，如果租戶未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主可能需要先行墊付，然后再向租戶追償。

　　已竣工但尚未出售或交付的物業(yè)：對(duì)于已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。這種情況下，房東(即建設(shè)單位或開發(fā)商)是物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)者。

　　四、結(jié)論

　　綜上所述，在小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用一般由業(yè)主繳納，但具體還需根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同以及業(yè)主與物業(yè)使用人之間的約定來確定。如果業(yè)主將房屋出租，且與租戶約定由租戶承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用，那么在實(shí)際操作中，物業(yè)費(fèi)用可能由租戶直接繳納給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。然而，無論約定如何，業(yè)主都需承擔(dān)連帶責(zé)任，確保物業(yè)費(fèi)用的及時(shí)繳納。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

　　業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

　　物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

　　以上則是關(guān)于“房屋出租”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭Ｒ悄谶@方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們法頭條的在線律師。