小區(qū)新建樓房影響采光，業(yè)主有何法律權(quán)益？

1.相鄰權(quán)保護(hù)：《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定了相鄰關(guān)系的原則，即不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。若新建樓房嚴(yán)重影響了原有住宅的采光，侵犯了業(yè)主的采光權(quán)（日照權(quán)），受影響的業(yè)主可以根據(jù)民法典的相關(guān)條款，要求侵權(quán)方排除妨礙、賠償損失或采取其他補(bǔ)救措施。

2.規(guī)劃公示與聽(tīng)證：根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及地方性城鄉(xiāng)規(guī)劃管理規(guī)定，建設(shè)單位在申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可前，通常需要進(jìn)行公示，聽(tīng)取利害關(guān)系人的意見(jiàn)。業(yè)主作為可能受影響的利害關(guān)系人，有權(quán)在此階段提出異議，要求聽(tīng)證，并提交書(shū)面意見(jiàn)。若規(guī)劃審批過(guò)程中未充分考慮采光影響，業(yè)主可依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。

3.環(huán)境影響評(píng)估：大型建設(shè)項(xiàng)目在立項(xiàng)前需進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)。根據(jù)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》，若新建樓房項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境（包括光照環(huán)境）有顯著不利影響，且未采取有效緩解措施，受影響業(yè)主可依據(jù)該法及相關(guān)環(huán)境保護(hù)法規(guī)尋求法律救濟(jì)。

【引用法條】

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條、第二百九十三條。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五十條。

《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》第二十五條、二十九條。

違規(guī)建筑影響采光應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任？

對(duì)于違規(guī)建筑影響他人采光的問(wèn)題，從法律角度分析，涉及的主要法律責(zé)任有民事責(zé)任、行政責(zé)任以及在特定情況下可能產(chǎn)生的刑事責(zé)任。具體如下：

1. 民事責(zé)任：

侵權(quán)責(zé)任：根據(jù)《民法典》第236條的規(guī)定，相鄰關(guān)系中，建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。若違規(guī)建筑影響了他人的采光權(quán)，即構(gòu)成對(duì)相鄰權(quán)的侵犯，受害人有權(quán)依據(jù)《民法典》第179條要求侵權(quán)人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失等。其中，賠償損失可包括因采光受影響導(dǎo)致房屋價(jià)值貶損、額外照明費(fèi)用增加、生活質(zhì)量下降等實(shí)際損失。

違約責(zé)任：如果違規(guī)建筑所有人與受影響方存在合同關(guān)系（如購(gòu)房合同、租賃合同等），且合同中明確約定了保障采光權(quán)益的條款，那么違規(guī)建筑所有人還可能承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)《民法典》第577條，受損失方有權(quán)要求其繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。

2. 行政責(zé)任：

行政處罰：違規(guī)建筑本身即違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

行政強(qiáng)制執(zhí)行：對(duì)于應(yīng)當(dāng)拆除而拒不拆除的違規(guī)建筑，根據(jù)《行政強(qiáng)制法》相關(guān)規(guī)定，行政機(jī)關(guān)可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

3. 刑事責(zé)任：

在特定情形下，違規(guī)建筑行為可能觸犯刑法，構(gòu)成犯罪。例如，若違規(guī)建筑者明知其行為將嚴(yán)重?fù)p害他人重大財(cái)產(chǎn)安全或公共安全，仍放任結(jié)果發(fā)生，可能涉嫌構(gòu)成《刑法》第114條、第115條規(guī)定的“以其他危險(xiǎn)方法危害公共安全罪”或“過(guò)失以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪”。但這種情況較為罕見(jiàn)，通常需要違法行為達(dá)到相當(dāng)嚴(yán)重的程度，并具備特定的主觀惡性。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》（2021年1月1日起施行）

第236條：建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

第179條：承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：停止侵害；排除妨礙；消除危險(xiǎn)；返還財(cái)產(chǎn)；恢復(fù)原狀；修理、重作、更換；賠償損失；支付違約金；消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉。

第577條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2. 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月1日起施行）

第64條：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

3. 《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》（2012年1月1日起施行）

第50條至第5?條：規(guī)定了行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的具體程序。

4. 《中華人民共和國(guó)刑法》（2020年修正）

第114條：放火、決水、爆炸以及投放毒害性、放射性、傳染病病原體等物質(zhì)或者以其他危險(xiǎn)方法危害公共安全，尚未造成嚴(yán)重后果的，處三年以上十年以下有期徒刑。

第115條：放火、決水、爆炸以及投放毒害性、放射性、傳染病病原體等物質(zhì)或者以其他危險(xiǎn)方法致人重傷、死亡或者使公私財(cái)產(chǎn)遭受重大損失的，處十年以上有期徒刑、無(wú)期徒刑或者死刑。過(guò)失犯前款罪的，處三年以上七年以下有期徒刑；情節(jié)較輕的，處三年以下有期徒刑或者拘役。

未經(jīng)同意鄰建是否違法？

在回答“未經(jīng)同意鄰建是否違法”的問(wèn)題時(shí)，首先需要明確涉及的法律關(guān)系和相關(guān)法律規(guī)定此類問(wèn)題主要涉及相鄰關(guān)系、物權(quán)保護(hù)以及城鄉(xiāng)規(guī)劃等法律規(guī)范。

1. 相鄰關(guān)系：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！边@意味著，相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在行使自己權(quán)利時(shí)，應(yīng)尊重并不得侵害他方的合法權(quán)益。如果未經(jīng)鄰居同意，擅自建設(shè)可能影響到鄰居通風(fēng)、采光、通行等權(quán)益的建筑物或構(gòu)筑物，可能構(gòu)成對(duì)相鄰權(quán)的侵犯。

2. 物權(quán)保護(hù)：《民法典》物權(quán)編對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。如第三百六十六條明確了“私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞?！蔽唇?jīng)同意的鄰建行為，若對(duì)鄰居的財(cái)產(chǎn)權(quán)（如土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)）造成實(shí)際損害，可能構(gòu)成侵權(quán)，需要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

3. 城鄉(xiāng)規(guī)劃與建設(shè)管理：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，任何建設(shè)活動(dòng)必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相應(yīng)審批手續(xù)。未經(jīng)規(guī)劃許可或未按許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，屬于違法建設(shè)。即使鄰居之間達(dá)成一致意見(jiàn)，但若違反了規(guī)劃法律法規(guī)，同樣構(gòu)成違法行為。未經(jīng)同意的鄰建行為可能同時(shí)觸犯相鄰關(guān)系法規(guī)、物權(quán)保護(hù)法規(guī)及城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)，具體是否違法，需結(jié)合具體事實(shí)情況，判斷其是否侵犯了相鄰權(quán)、物權(quán)，以及是否違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)規(guī)定。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百八十八條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第三百六十六條：私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞。

2. 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第六十四條：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。未經(jīng)同意的鄰建行為，在多數(shù)情況下屬于違法行為，不僅可能引發(fā)民事糾紛，還可能面臨行政甚至刑事責(zé)任。在實(shí)際遇到此類問(wèn)題時(shí)，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師，依法維護(hù)自身權(quán)益。

面對(duì)新建樓房影響采光的問(wèn)題，業(yè)主并非束手無(wú)策。通過(guò)行使相鄰權(quán)、參與規(guī)劃公示與聽(tīng)證過(guò)程、以及利用環(huán)境影響評(píng)價(jià)機(jī)制，業(yè)主可以有效維護(hù)自己的合法權(quán)益。建議受影響的業(yè)主及時(shí)收集證據(jù)，如光照測(cè)量報(bào)告、規(guī)劃公示材料等，并咨詢專業(yè)律師，通過(guò)法律途徑合理、有效地解決爭(zhēng)議，確保自身居住環(huán)境的舒適與權(quán)益不受侵害。

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