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采光權(quán)
更新時(shí)間:2024-05-23
2024年商鋪因周圍建設(shè)導(dǎo)致采光不足,能否索賠經(jīng)營損失?
1.侵權(quán)責(zé)任法:根據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條,行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。如果周邊建設(shè)未遵循法定規(guī)劃,導(dǎo)致商鋪采光權(quán)受損,建設(shè)方存在過錯(cuò),應(yīng)對因此造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
2.城鄉(xiāng)規(guī)劃法:《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對建筑物的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)有嚴(yán)格規(guī)定,確保不影響相鄰建筑的通風(fēng)、采光等合法權(quán)益。若周邊建設(shè)項(xiàng)目違反城鄉(xiāng)規(guī)劃,影響了原有商鋪的采光條件,受損方可以此為依據(jù)主張權(quán)利。
3.物權(quán)法(現(xiàn)為民法典物權(quán)編):《中華人民共和國民法典》物權(quán)編中規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等,不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全,不得違反國家規(guī)定排放污染物、噪音、光輻射等,以免影響相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的生活質(zhì)量。商鋪的采光權(quán)屬于相鄰權(quán)范疇,受到法律保護(hù)。
2024年建筑遮擋影響采光怎么辦?
建筑物的規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)遵循《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》等法律法規(guī),確保周邊居民的合法權(quán)益,其中包括采光權(quán)。如果新建建筑對周圍已有建筑的采光造成嚴(yán)重影響,受影響的業(yè)主可以依據(jù)《物權(quán)法》第89條,主張自己的權(quán)益,要求對方調(diào)整建筑方案或?qū)で蠼?jīng)濟(jì)賠償。
未經(jīng)同意新建建筑侵犯采光權(quán)怎么辦?
根據(jù)《物權(quán)法》第八十九條規(guī)定:“建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。”同時(shí),《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》等法規(guī)也對建筑物之間的間距、高度等有明確的規(guī)定,以保障居民的采光權(quán)。如果新建建筑違反了這些規(guī)定,導(dǎo)致他人房屋的采光受到嚴(yán)重影響,那么該建筑的所有者或建設(shè)者可能需要承擔(dān)法律責(zé)任。
2024年采光權(quán)受損賠償計(jì)算中是否考慮房屋貶值因素?
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,公民的合法物權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯他人物權(quán)。當(dāng)因相鄰關(guān)系導(dǎo)致他人采光權(quán)受到侵害時(shí),侵權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。而在實(shí)際案例中,由于采光權(quán)受損,往往會(huì)導(dǎo)致受影響房屋的使用價(jià)值和市場價(jià)值下降,即產(chǎn)生房屋貶值。從全面賠償?shù)慕嵌瘸霭l(fā),采光權(quán)受損的賠償計(jì)算應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮房屋貶值的因素,這既符合《侵權(quán)責(zé)任法》的填補(bǔ)損害原則,也體現(xiàn)了民法的公平正義精神。
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