租戶故意損壞房屋，房東如何追償損失？

1. 合同責(zé)任：房東與租戶之間簽訂的租賃合同通常會對房屋使用、維護(hù)及損害賠償?shù)仁马?xiàng)作出約定。若租戶故意損壞房屋，其行為已構(gòu)成違約，房東有權(quán)依據(jù)租賃合同要求租戶承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、支付修復(fù)費(fèi)用或賠償相應(yīng)損失。

2. 侵權(quán)責(zé)任：租戶故意損壞房屋，不僅違反了租賃合同，還可能構(gòu)成對房東財(cái)產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，房東有權(quán)要求租戶停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失。在實(shí)際損失難以確定的情況下，可參照市場價(jià)值、評估報(bào)告等進(jìn)行估算。

3. 舉證責(zé)任：房東在追償過程中需承擔(dān)舉證責(zé)任，即證明租戶存在故意損壞行為、具體損害情況以及損失金額等事實(shí)。這通常需要收集和保留相關(guān)證據(jù)，如現(xiàn)場照片、視頻、維修記錄、費(fèi)用憑證、證人證言等。

4. 訴訟途徑：如果雙方無法協(xié)商解決，房東可以向人民法院提起民事訴訟，請求法院判決租戶承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。訴訟過程中，房東應(yīng)詳細(xì)陳述事實(shí)理由，提交相關(guān)證據(jù)，并依據(jù)法律規(guī)定提出明確的賠償請求。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國民法典》第七百一十一條：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

2. 《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條：行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

3. 《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條：當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。

遭遇房東提前解約，租戶是否有權(quán)繼續(xù)使用房屋至合同期滿？

租賃合同是一種民事合同，雙方的權(quán)利和義務(wù)受到《中華人民共和國民法典》的約束。如果房東提前解約，這通常需要滿足合同中約定的解除條件或者符合法定的解除情形。在沒有這些條件滿足的情況下，房東單方面提前解除合同可能被視為違約。

如果房東無合法理由提前解約，根據(jù)民法典的規(guī)定，租戶有權(quán)主張繼續(xù)履行合同，即租戶有權(quán)繼續(xù)使用房屋直到原合同到期。這是因?yàn)?，租賃合同一旦生效，雙方都應(yīng)遵守合同約定，不得隨意變更或解除。同時(shí)，租戶的居住權(quán)是其合法權(quán)益，應(yīng)受法律保護(hù)。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國民法典》第五百零九條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！?/p>

2. 《中華人民共和國民法典》第五百一十條：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！?/p>

3. 《中華人民共和國民法典》第五百六十二條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！背怯蟹ǘɑ蚣s定的解除合同的情形，否則租戶有權(quán)拒絕房東的提前解約要求，并有權(quán)繼續(xù)使用房屋至合同期滿。如果房東堅(jiān)持解除合同，租戶可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益，如向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同或者賠償相應(yīng)的損失。

沒簽合同押金能退嗎？

押金的退還主要依據(jù)《合同法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定。如果雙方?jīng)]有簽訂書面合同，但存在事實(shí)上的租賃、購買等合同關(guān)系，并且收取了押金，那么這種押金的性質(zhì)和退還條件通常會根據(jù)習(xí)慣和公平原則來確定如果租戶或買方履行了約定的義務(wù)（例如，按時(shí)支付租金、未損壞物品等），并且沒有違反合同中的任何條款，那么在合同終止時(shí)，押金應(yīng)當(dāng)退還。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國合同法》第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！边@表明，即使沒有書面合同，只要存在事實(shí)合同關(guān)系，雙方都應(yīng)遵守合同精神。

2. 《中華人民共和國物權(quán)法》第185條規(guī)定：“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。”雖然這條規(guī)定針對的是抵押權(quán)，但體現(xiàn)了法律對重要經(jīng)濟(jì)活動書面記錄的要求。在實(shí)際操作中，盡管沒有書面合同，但如果能夠證明押金的支付和相關(guān)義務(wù)，仍然可以主張權(quán)利。

3. 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條也規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！边@條規(guī)定在一定程度上為押金的合理性和退還提供了參照。即使沒有簽訂合同，押金是否能退還要看具體的實(shí)際情況，如是否有口頭協(xié)議、交易記錄、付款憑證等證據(jù)證明押金的性質(zhì)和用途。如果有爭議，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

面對租戶故意損壞房屋的情況，房東應(yīng)充分利用法律賦予的權(quán)利，依據(jù)租賃合同及侵權(quán)責(zé)任相關(guān)規(guī)定，積極收集證據(jù)并采取法律手段追償損失。同時(shí)，建議房東在租賃關(guān)系建立之初即明確雙方權(quán)利義務(wù)，對重要財(cái)產(chǎn)進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)溝通、固定證據(jù)，以最大程度預(yù)防和減少此類糾紛的發(fā)生。在糾紛發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)尋求專業(yè)法律咨詢，確保合法權(quán)益得到有效保護(hù)。