房屋面積誤差怎么解決？

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用前，按照合同約定的面積對商品房進行實測，并將實測面積結(jié)果告知購房者。如果實測面積與合同約定面積不符，超出或少于3%的部分，購房者有權(quán)選擇退房或者按合同約定的價格多退少補。如果誤差超過3%，購房者可以選擇退房，且開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國合同法》第一百五十三條：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明?！?/p>

2. 《商品房銷售管理辦法》第三十四條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。”

房屋交易后水電燃氣費結(jié)算？

房屋交易后的水電燃氣費結(jié)算通常遵循“誰使用，誰付費”的原則。這意味著，購房者在接收房產(chǎn)并開始使用水電燃氣設(shè)施后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用。同時，賣家在交房前需要結(jié)清其居住期間產(chǎn)生的所有公共事業(yè)費用，以確保無欠費情況。這是基于公平和誠信的交易原則。

在交易過程中，買賣雙方應(yīng)在合同中明確規(guī)定水電燃氣等費用的結(jié)算方式，以防出現(xiàn)糾紛。如果賣家未能在交房前結(jié)清這些費用，買家有權(quán)要求賣家支付，或者從購房款中扣除相應(yīng)金額。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國合同法》：該法規(guī)定了合同的訂立、履行、變更和解除等基本規(guī)則，其中第60條規(guī)定，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”。這意味著買賣雙方應(yīng)按合同約定處理水電燃氣費等問題。

2. 《城市房地產(chǎn)管理法》：雖然該法主要針對房地產(chǎn)的開發(fā)、交易和管理，但其第38條提到，“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，該房地產(chǎn)的土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移”。這可以解釋為，房屋所附帶的公共服務(wù)費用責(zé)任也隨著產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。

3. 《物業(yè)管理條例》：該條例第44條規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)及時向業(yè)主、物業(yè)使用人通報公共收益和共同費用的收支情況”。這表明，物業(yè)有責(zé)任協(xié)助買賣雙方進行水電燃氣費的清算。房屋交易后的水電燃氣費結(jié)算應(yīng)由買賣雙方根據(jù)合同約定及法律規(guī)定進行，確保公平公正。如有爭議，可通過法律途徑解決。

遇到房屋面積誤差問題時，購房者應(yīng)首先查看購房合同中的相關(guān)條款，然后與開發(fā)商協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門投訴，甚至可以通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。建議在此過程中，尋求專業(yè)律師的幫助以確保權(quán)益不受侵犯。

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