買家貸款未批如何解決？

1. 查看合同：首先，買家應(yīng)查看購房合同中的“貸款失敗”或“融資條件”條款。如果合同中有明確的規(guī)定，如貸款未獲批準(zhǔn)可以解除合同，或者有處理這種情況的機(jī)制，那么應(yīng)按照合同執(zhí)行。

2. 與賣家協(xié)商：如果沒有明確規(guī)定，買家可以嘗試與賣家協(xié)商，請求延期付款、降低價(jià)格以符合貸款條件，或者尋求其他融資方式。

3. 法律救濟(jì)：如果賣家不同意協(xié)商，買家可能需要尋求法律援助。根據(jù)《合同法》第94條，如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國合同法》：該法規(guī)定了合同的簽訂、履行、解除等基本原則，其中第94條關(guān)于合同解除的條件對處理此類問題有直接指導(dǎo)意義。

2. 《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》：雖然主要規(guī)定了個人住房貸款的審批和管理，但也可以作為理解貸款流程和可能影響貸款審批因素的參考。

共同房屋借款人權(quán)益如何保障？

共同房屋借款人，通常指的是夫妻雙方或其他共有產(chǎn)權(quán)人共同申請并承擔(dān)房貸的情況。保障共同借款人權(quán)益主要涉及以下幾個方面：

1. 產(chǎn)權(quán)共有：根據(jù)《物權(quán)法》第106條，共同購買的房產(chǎn)，除非有特別約定，否則默認(rèn)為共有財(cái)產(chǎn)。這意味著所有借款人對房產(chǎn)擁有平等的權(quán)利，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

2. 債務(wù)分擔(dān)：依據(jù)《婚姻法》第41條，夫妻共同債務(wù)應(yīng)由夫妻雙方共同償還。在房屋貸款中，如果一方不能償還，另一方有義務(wù)代為償還。同時，根據(jù)《合同法》第8條，借款合同的義務(wù)不能單方面轉(zhuǎn)移，所以即使一方不再承擔(dān)還款責(zé)任（如離婚），也不能免除其在貸款合同中的義務(wù)。

3. 權(quán)益保護(hù)：如果一方違反合同，如不按時還款，可能影響到另一方的信用記錄。此時，受損方可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益，例如向法院提起訴訟，要求違約方履行合同義務(wù)。

4. 離婚時的財(cái)產(chǎn)分割：根據(jù)《婚姻法》第39條，離婚時，夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)由雙方協(xié)商分割；協(xié)商不成時，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。房屋作為共同財(cái)產(chǎn)，其權(quán)益分配需要遵循這一原則。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》

2. 《中華人民共和國婚姻法》

3. 《中華人民共和國合同法》共同房屋借款人的權(quán)益主要通過產(chǎn)權(quán)共有、債務(wù)分擔(dān)、權(quán)益保護(hù)和離婚時的財(cái)產(chǎn)分割等法律規(guī)定來保障。在實(shí)際操作中，建議借款人在簽訂合同時明確各方的權(quán)利和義務(wù)，以防止可能出現(xiàn)的糾紛。如有必要，可以尋求專業(yè)律師的法律咨詢。

在處理買家貸款未批的問題時，首要的是查看和理解購房合同，然后盡可能通過協(xié)商解決。如果協(xié)商無果，建議尋求專業(yè)律師的幫助，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時，為了避免類似情況發(fā)生，買家在購房前應(yīng)做好充分的財(cái)務(wù)規(guī)劃和貸款預(yù)審工作。

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