轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)在買賣雙方之間如何分?jǐn)偅?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2024.03.29 14:43:41

關(guān)于轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)的分?jǐn)倖栴}，通常由買賣雙方通過協(xié)商來確定。在沒有明確約定的情況下，法律并未規(guī)定固定的分?jǐn)偡绞剑虼丝梢园凑展?、自愿的原則進(jìn)行分配。

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)在買賣雙方之間如何分?jǐn)偅?/strong>

根據(jù)《合同法》第60條規(guī)定，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照合同有關(guān)條款和交易習(xí)慣確定?！边@意味著，如果買賣雙方在合同中對(duì)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)的分?jǐn)傆忻鞔_約定，那么應(yīng)按照約定執(zhí)行。若無約定，一般會(huì)參照行業(yè)習(xí)慣或者通過協(xié)商解決。

另外，《物權(quán)法》第147條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！彪m然該法條并未直接涉及手續(xù)費(fèi)的分?jǐn)?，但表明了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移需經(jīng)過登記，而登記過程可能產(chǎn)生的費(fèi)用（如手續(xù)費(fèi)）通常由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，但這并非硬性規(guī)定。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國合同法》

2. 《中華人民共和國物權(quán)法》

如何確保公證后的房屋買賣合同具有法律效力？

房屋買賣合同的法律效力主要取決于以下幾個(gè)方面：

1. 合同主體合法：買賣雙方必須是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，且有權(quán)進(jìn)行房屋買賣。

2. 合同內(nèi)容合法：合同應(yīng)明確房屋的位置、面積、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。

3. 公證程序：雖然公證并不是所有合同的強(qiáng)制要求，但公證后的合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力和執(zhí)行力。公證機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，進(jìn)一步確認(rèn)合同的有效性。

4. 登記備案：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記也是確保合同法律效力的重要步驟。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國民法典》：其中第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

2. 《中華人民共和國公證法》：第三十六條規(guī)定，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

3. 《中華人民共和國物權(quán)法》：第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

綜上，確保公證后的房屋買賣合同具有法律效力，需要滿足合同的基本要件，經(jīng)過公證，并完成產(chǎn)權(quán)登記。

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)的分?jǐn)傊饕Q于買賣雙方的合同約定。如果沒有明確約定，雙方可以通過協(xié)商確定，或者按照行業(yè)慣例處理。在實(shí)際操作中，建議買賣雙方在簽訂合同時(shí)，對(duì)這類費(fèi)用的承擔(dān)明確寫入合同，以避免后期產(chǎn)生糾紛。如有任何疑問或需要法律咨詢，建議尋求專業(yè)律師的幫助。