如何確定相鄰產權的劃分依據？

相鄰產權的劃分首先需要查看相關產權證書，如土地使用權證或房產證，這些證書上通常會明確標明產權的范圍和界限。其次，如果產權證書的描述存在爭議或者不明確，那么會參考相鄰權的原則，包括公平原則、尊重歷史使用習慣原則以及不妨礙他人正常使用的原則。此外，如果相鄰產權的界限存在爭議，可以通過訴訟方式解決，法院會根據證據和法律規(guī)定進行裁決。

法律依據：

1. 《中華人民共和國物權法》：該法第84條規(guī)定，“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系?！?/p>

2. 《中華人民共和國城市房地產管理法》：該法第60條規(guī)定，“房地產權利人的合法權益受法律保護。任何單位和個人不得侵犯?！?/p>

鄰里間共有區(qū)域如何界定與使用？

鄰里間的共有區(qū)域通常指的是居民樓的公共走廊、樓梯、電梯、地下室、天臺、小區(qū)的綠地、道路等。這些區(qū)域不屬于任何一戶居民的私人財產，而是所有業(yè)主共同所有和使用的。對于這些共有區(qū)域的界定與使用，主要依據《物權法》和《物業(yè)管理條例》。

1. 界定：根據《中華人民共和國物權法》第七十條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利?！边@意味著，除了業(yè)主自己的房屋外，其他公共區(qū)域都是共有部分。

2. 使用：《物業(yè)管理條例》第五十一條規(guī)定，“業(yè)主、使用人應當按照規(guī)劃行政主管部門批準或者房地產權利證書載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質?！惫灿袇^(qū)域的使用必須符合規(guī)劃，不能私自改變其用途。

3. 維護與管理：《物權法》第七十二條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務?！边@意味著，業(yè)主有責任維護共有區(qū)域的清潔和安全，且不能因為不使用這些區(qū)域而拒絕支付相關的物業(yè)管理費。

法律依據：

1. 《中華人民共和國物權法》（2007年）

2. 《物業(yè)管理條例》（2003年，2018年修訂）鄰里間的共有區(qū)域是所有業(yè)主共享的，其使用、管理和維護都需要遵循相關法律法規(guī)，以確保所有人的權益得到保障。如果有爭議，可以通過業(yè)主大會、物業(yè)公司或者法律途徑解決。

確定相鄰產權的劃分是一個涉及到法律、事實和公平判斷的過程。在實踐中，業(yè)主應確保自身的產權證書清晰無誤，并遵守相鄰權的原則，如有爭議，應及時尋求專業(yè)法律幫助，通過法定程序解決，以保障自身的合法權益。

溫馨提示：當前回復僅為大多數(shù)情況下的參考答案。如仍無法解決您的法律疑問，請咨詢律師以獲取專業(yè)的法律建議。我們承諾5分鐘快速響應，并努力提高問題解決率。