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如何界定采光權(quán)被侵犯的程度?
如何界定采光權(quán)被侵犯的程度?
在法律層面上,界定采光權(quán)被侵犯的程度主要包括以下幾點(diǎn):
1. 日照時(shí)間:參照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定,新建建筑不得使相鄰已有住宅大寒日的有效日照時(shí)間低于一定標(biāo)準(zhǔn)。
2. 采光面積與采光系數(shù):根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等,新建建筑應(yīng)確保相鄰既有建筑的主要居室(如客廳、臥室)具有合理的采光面積和采光系數(shù),不得因新建導(dǎo)致原建筑物室內(nèi)光線過(guò)暗,影響正常生活和使用。
3. 具體影響程度:結(jié)合實(shí)際情況,如新建建筑的高度、間距、朝向等因素對(duì)原有建筑采光的實(shí)際影響程度進(jìn)行專業(yè)評(píng)估。
引用法條:
1. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十九條規(guī)定:“建造建筑物,不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。”
2. 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93(2016年版)中關(guān)于住宅日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
3. 《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352-2019中的相關(guān)規(guī)定。
采光權(quán)受損能否要求精神損失賠償?
采光權(quán)是指建筑物的所有人或使用人在其所有或使用的建筑物內(nèi)依法享有的接受自然光照的權(quán)利。當(dāng)此權(quán)益因他人的非法行為受到侵害時(shí),受害者不僅可以要求恢復(fù)原狀、排除妨礙等實(shí)際損失的賠償,而且在特定條件下,也可以主張精神損害賠償。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定,人格權(quán)受到侵害的,受害人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、消除危險(xiǎn)、賠禮道歉、賠償損失等民事責(zé)任。其中,第1183條規(guī)定:“侵害自然人人身權(quán)益造成嚴(yán)重精神損害的,被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求精神損害賠償?!彪m然采光權(quán)本身屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,但如果因采光權(quán)受侵害嚴(yán)重影響了受害人的正常生活和居住環(huán)境,導(dǎo)致其產(chǎn)生較大精神壓力,如長(zhǎng)期生活在光線陰暗環(huán)境中引起的心理壓抑、焦慮等,可以視為間接侵犯了受害人的健康權(quán)或生活安寧權(quán),從而符合“人身權(quán)益受侵害”的條件。
引用法條:
1. 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十七條:侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的,被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。
2. 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百八十三條:侵害自然人人身權(quán)益造成嚴(yán)重精神損害的,被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求精神損害賠償。
總結(jié),盡管采光權(quán)主要涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)益,但若因其受損引發(fā)嚴(yán)重影響個(gè)人身心健康的精神損害時(shí),受害人有可能依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,向法院請(qǐng)求精神損失賠償。不過(guò),在司法實(shí)踐中,此類訴求是否能得到支持,還需要結(jié)合具體案情和證據(jù)來(lái)判斷。
鄰居加蓋樓層影響采光怎么索賠?
根據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,相鄰關(guān)系中,不動(dòng)產(chǎn)的使用應(yīng)遵循有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則。如果鄰居加蓋樓層嚴(yán)重影響了您房屋的采光,這種行為實(shí)質(zhì)上侵害了您的“采光權(quán)”,這是一種法定的相鄰權(quán)。
首先,需要證明因鄰居加蓋樓層導(dǎo)致您的房屋實(shí)際采光受到嚴(yán)重妨礙或低于國(guó)家規(guī)定的最低采光標(biāo)準(zhǔn)。通常這需要通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定和評(píng)估。
其次,基于上述事實(shí),您可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十三條:“建造建筑物,不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?!币约啊冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定,向法院提起侵權(quán)之訴,要求停止侵害、排除妨礙,并索賠相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失,包括但不限于因采光不足導(dǎo)致的生活不便、房屋價(jià)值貶損等損失。
引用法條:
1. 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十三條:
“建造建筑物,不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?!?/p>
2. 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50180-93(2016年版)對(duì)住宅建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)做出了具體規(guī)定,如“每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居室獲得大寒日滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)兩小時(shí)”。
3. 部分地方性法規(guī)也對(duì)此有明確規(guī)定,例如,《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第五十八條關(guān)于“建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)日照、通風(fēng)、采光等標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定。
在實(shí)際操作中,建議及時(shí)咨詢律師并收集相關(guān)證據(jù),以充分保障自身合法權(quán)益。
界定采光權(quán)被侵犯的程度是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)且專業(yè)的過(guò)程,不僅需要嚴(yán)格依照相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,同時(shí)還需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行全面、細(xì)致的實(shí)地調(diào)查和科學(xué)論證。當(dāng)居民認(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵害時(shí),可以依法尋求專業(yè)法律援助,通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。
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