建筑物層數(shù)增加是否需考慮相鄰住戶采光權(quán)？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”在建筑物層數(shù)增加的情況下，如果嚴(yán)重影響到相鄰住戶的正常采光，就可能構(gòu)成對(duì)相鄰權(quán)的侵犯。另外，《物權(quán)法》第八十九條也明確規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?！边@就要求在規(guī)劃和設(shè)計(jì)新建或改建項(xiàng)目時(shí)，必須充分考慮并尊重相鄰住戶的采光權(quán)益。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條

2. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十九條

3. 同時(shí)，各地還可能有具體的城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，如《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》等，對(duì)建筑間距、建筑高度與周邊既有建筑的關(guān)系以及保障日照時(shí)間等方面做出了詳細(xì)的規(guī)定。

采光權(quán)受損的低層住戶應(yīng)通過何種途徑尋求法律救濟(jì)？

采光權(quán)，又稱日照權(quán)，是指建筑物的所有人或使用人在不妨礙他人正常權(quán)利的前提下，依法享有的接受自然光照的權(quán)利。居民的采光權(quán)受《物權(quán)法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)法律法規(guī)保護(hù)。如果低層住戶因高層建筑遮擋導(dǎo)致采光權(quán)受損，其可以通過以下途徑尋求法律救濟(jì)：

1. 協(xié)商解決：首先，受損方可以嘗試與侵權(quán)方（通常是高層建筑的所有者或者開發(fā)商）進(jìn)行友好協(xié)商，要求消除妨礙，賠償損失。

2. 向規(guī)劃部門投訴：如果是因?yàn)榻ㄖ?guī)劃不合理導(dǎo)致的采光權(quán)受損，住戶可依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》向當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃主管部門反映問題，申請(qǐng)對(duì)相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行復(fù)核審查。

3. 提起民事訴訟：協(xié)商無果或無法達(dá)成一致時(shí)，住戶可以直接向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求法院判決對(duì)方停止侵害、排除妨礙，并可能要求損害賠償。根據(jù)《民法典》第243條，“建筑物及其附屬設(shè)施不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照”，受損住戶有權(quán)基于此規(guī)定主張自己的權(quán)益。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條：“建筑物及其附屬設(shè)施不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?！?/p>

2. 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五十條：“任何單位和個(gè)人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門舉報(bào)或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為?！?/p>

3. 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（2016年版）中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，明確了住宅建筑應(yīng)滿足的基本日照要求，為采光權(quán)受損的住戶提供了法定依據(jù)。

當(dāng)?shù)蛯幼舨晒鈾?quán)受損時(shí)，應(yīng)充分利用現(xiàn)有法律規(guī)定，通過協(xié)商、行政投訴以及司法訴訟等多種方式尋求合法合理的救濟(jì)。

高層建筑建設(shè)對(duì)周圍環(huán)境及居民采光權(quán)的影響評(píng)估流程是怎樣的？

高層建筑建設(shè)對(duì)周圍環(huán)境及居民采光權(quán)的影響評(píng)估主要涉及《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《物權(quán)法》以及各地的城市規(guī)劃管理規(guī)定等法律法規(guī)。在實(shí)際操作中，通常會(huì)遵循以下流程進(jìn)行評(píng)估：

1. 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，開發(fā)商或建設(shè)單位需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范，考慮擬建高層建筑對(duì)周邊環(huán)境（包括但不限于日照、通風(fēng)、景觀等方面）的影響，并在設(shè)計(jì)方案中明確建筑物的布局、高度、間距等因素，以確保不侵犯相鄰地塊居民的法定采光權(quán)益。

2. 日照分析報(bào)告：依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具日照分析報(bào)告，通過科學(xué)計(jì)算和模擬，評(píng)估新建高層建筑對(duì)周邊現(xiàn)有住宅日照時(shí)間的影響，確保滿足國(guó)家規(guī)定的日照時(shí)數(shù)要求。

3. 公示與聽證：在初步設(shè)計(jì)方案形成后，規(guī)劃部門將方案向公眾公示，征求受影響居民的意見，并可能根據(jù)需要組織聽證會(huì)。居民有權(quán)就高層建筑對(duì)其采光權(quán)的影響提出意見或異議。

4. 審批環(huán)節(jié)：規(guī)劃審批部門在審查建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可申請(qǐng)時(shí)，必須充分考慮日照分析報(bào)告的結(jié)果以及公示、聽證過程中的公眾意見，對(duì)于不符合規(guī)定、嚴(yán)重影響居民采光權(quán)的項(xiàng)目，應(yīng)不予批準(zhǔn)或要求調(diào)整設(shè)計(jì)方案。

5. 后期監(jiān)管：項(xiàng)目實(shí)施過程中及建成后，規(guī)劃、建設(shè)等部門還應(yīng)對(duì)實(shí)際效果進(jìn)行監(jiān)督核查，如發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定、損害居民采光權(quán)的情況，應(yīng)及時(shí)采取措施予以糾正。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

2. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

3. 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

4. 地方性城市規(guī)劃管理規(guī)定及相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

作為專業(yè)律師，我們建議所有業(yè)主和開發(fā)商在進(jìn)行建筑物層數(shù)增加或者改擴(kuò)建工程時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，充分評(píng)估并盡量避免對(duì)相鄰住戶采光權(quán)的影響。在必要時(shí)，應(yīng)進(jìn)行合理的日照分析，以確保建設(shè)項(xiàng)目既符合法定要求，又能保障相鄰住戶的合法權(quán)益不受侵害。同時(shí)，若因建筑物層數(shù)增加導(dǎo)致相鄰住戶采光權(quán)受損，受損方有權(quán)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益，尋求法律救濟(jì)。

〖溫馨提示〗想要解決棘手的法律問題？法頭條是您的得力助手！在這里，您可以找到3萬+注冊(cè)律師，他們會(huì)日?？破辗筛韶洠瑤椭玫亓私夥?。同時(shí)，您還可以通過一對(duì)一快速咨詢律師，獲得專業(yè)的解決方案。