房產(chǎn)買方貸款資格如何審核？

根據(jù)我國法律規(guī)定，購房者申請房貸時，銀行主要從以下幾個方面進行貸款資格審核：

1. 個人信用記錄：銀行會通過中國人民銀行征信系統(tǒng)查詢購房者的信用報告，了解其過往的信貸行為、還款記錄等信息，判斷其信用水平。

2. 還款能力：銀行會考察購房者的收入證明、銀行流水以及其它財產(chǎn)證明，評估其是否有穩(wěn)定的收入來源和足夠的償債能力。通常，月供支出不能超過借款人月收入的一定比例。

3. 購房用途：確保貸款用于合法合規(guī)的購房目的，例如購買首套自住房或改善性住房，不涉及炒房投機等禁止領域。

4. 房產(chǎn)情況：銀行也會審核所購房產(chǎn)的具體情況，包括房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議、價格合理等。

相關(guān)法條：

《商業(yè)銀行法》第三十五條規(guī)定，商業(yè)銀行應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。

《個人貸款管理暫行辦法》第十一條規(guī)定，貸款人應嚴格審查借款人的資信狀況、還款能力和還款意愿。

如何辦理房屋抵押貸款手續(xù)？

房屋抵押貸款手續(xù)的辦理，首先需要明確的是，這是一項涉及到物權(quán)變動、金融借款及擔保等一系列法律行為。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，借款人以其自有房產(chǎn)作為抵押向銀行或其他金融機構(gòu)申請貸款，必須經(jīng)過以下主要步驟：

1. 房屋產(chǎn)權(quán)確認：借款人應確保其對欲抵押的房產(chǎn)具有完全的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)爭議或權(quán)利瑕疵，可通過查閱不動產(chǎn)權(quán)證書等方式進行確認。

2. 抵押合同簽訂：借款人與貸款機構(gòu)簽訂書面的《借款合同》和《房地產(chǎn)抵押合同》，明確借款金額、期限、利率、還款方式以及違約責任等內(nèi)容，并約定將該房產(chǎn)設定為貸款的擔保。

3. 抵押登記：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，雙方需持借款合同、抵押合同以及其他必要材料（如身份證、不動產(chǎn)權(quán)證書等）到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押權(quán)登記，以公示抵押權(quán)的存在，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

4. 貸款發(fā)放：在抵押權(quán)設立并生效后，貸款機構(gòu)按照合同約定將貸款發(fā)放給借款人。

5. 借款人償還貸款：按照借款合同約定的時間和方式進行償還，若逾期未還或無法償還，貸款機構(gòu)有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定和合同約定，通過拍賣、變賣抵押房產(chǎn)等方式實現(xiàn)債權(quán)。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國民法典》第三百九十四條、第六百八十一條、第六百八十二條等關(guān)于擔保物權(quán)、借款合同的規(guī)定。

2. 《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條至第十六條關(guān)于抵押權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定。

3. 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等相關(guān)部門規(guī)章，對房地產(chǎn)抵押的具體操作流程進行了詳細規(guī)定。

購房者權(quán)益受損時如何通過法律途徑維權(quán)？

購房者權(quán)益受損的情況可能包括但不限于：開發(fā)商延遲交房、房屋質(zhì)量存在問題、面積縮水、虛假宣傳、產(chǎn)權(quán)糾紛等。當購房者遇到這些問題時，首先應當收集和保存相關(guān)證據(jù)，如購房合同、付款憑證、開發(fā)商的承諾書或廣告資料、房屋質(zhì)量檢測報告等。

1. 開發(fā)商違約：若開發(fā)商未按合同約定時間交付房屋或交付的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，購房者可依據(jù)《合同法》第107條的規(guī)定，要求開發(fā)商承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2. 房屋質(zhì)量問題：根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》以及《建設工程質(zhì)量管理條例》，購房者有權(quán)要求開發(fā)商對房屋進行修復，無法修復或嚴重影響正常居住使用的，購房者可以請求解除合同并賠償損失。

3. 虛假宣傳：如果開發(fā)商在銷售過程中存在欺詐行為，比如虛假宣傳房屋性質(zhì)、面積、配套設施等，購房者可根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第55條的規(guī)定，請求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國合同法》第107條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?/p>

2. 《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第55條：“經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！?/p>

3. 《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條至四十四條關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修的相關(guān)規(guī)定，購房者有權(quán)要求開發(fā)商對工程質(zhì)量缺陷進行修復。

4. 針對房地產(chǎn)領域的具體問題，還有《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，購房者均可依據(jù)這些法律法規(guī)維護自身權(quán)益。

作為購房者，在申請房貸前需確保自身信用良好，有足夠的穩(wěn)定收入，并且購房目的符合國家相關(guān)政策規(guī)定。同時，選擇適合自己的貸款產(chǎn)品和期限，配合銀行完成各項資料提交與審核流程，才能順利取得貸款購買房產(chǎn)。在整個過程中，建議購房者尋求專業(yè)法律人士的幫助，以便更好地理解和遵守相關(guān)規(guī)定，保障自身權(quán)益。