房產(chǎn)買方貸款資格如何審核？

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，購(gòu)房者申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行貸款資格審核：

1. 個(gè)人信用記錄：銀行會(huì)通過中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)查詢購(gòu)房者的信用報(bào)告，了解其過往的信貸行為、還款記錄等信息，判斷其信用水平。

2. 還款能力：銀行會(huì)考察購(gòu)房者的收入證明、銀行流水以及其它財(cái)產(chǎn)證明，評(píng)估其是否有穩(wěn)定的收入來源和足夠的償債能力。通常，月供支出不能超過借款人月收入的一定比例。

3. 購(gòu)房用途：確保貸款用于合法合規(guī)的購(gòu)房目的，例如購(gòu)買首套自住房或改善性住房，不涉及炒房投機(jī)等禁止領(lǐng)域。

4. 房產(chǎn)情況：銀行也會(huì)審核所購(gòu)房產(chǎn)的具體情況，包括房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭(zhēng)議、價(jià)格合理等。

相關(guān)法條：

《商業(yè)銀行法》第三十五條規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。

《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條規(guī)定，貸款人應(yīng)嚴(yán)格審查借款人的資信狀況、還款能力和還款意愿。

如何辦理房屋抵押貸款手續(xù)？

房屋抵押貸款手續(xù)的辦理，首先需要明確的是，這是一項(xiàng)涉及到物權(quán)變動(dòng)、金融借款及擔(dān)保等一系列法律行為。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，借款人以其自有房產(chǎn)作為抵押向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，必須經(jīng)過以下主要步驟：

1. 房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)：借款人應(yīng)確保其對(duì)欲抵押的房產(chǎn)具有完全的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵，可通過查閱不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等方式進(jìn)行確認(rèn)。

2. 抵押合同簽訂：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂書面的《借款合同》和《房地產(chǎn)抵押合同》，明確借款金額、期限、利率、還款方式以及違約責(zé)任等內(nèi)容，并約定將該房產(chǎn)設(shè)定為貸款的擔(dān)保。

3. 抵押登記：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，雙方需持借款合同、抵押合同以及其他必要材料（如身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等）到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記，以公示抵押權(quán)的存在，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

4. 貸款發(fā)放：在抵押權(quán)設(shè)立并生效后，貸款機(jī)構(gòu)按照合同約定將貸款發(fā)放給借款人。

5. 借款人償還貸款：按照借款合同約定的時(shí)間和方式進(jìn)行償還，若逾期未還或無法償還，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定和合同約定，通過拍賣、變賣抵押房產(chǎn)等方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條、第六百八十一條、第六百八十二條等關(guān)于擔(dān)保物權(quán)、借款合同的規(guī)定。

2. 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條至第十六條關(guān)于抵押權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定。

3. 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等相關(guān)部門規(guī)章，對(duì)房地產(chǎn)抵押的具體操作流程進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

購(gòu)房者權(quán)益受損時(shí)如何通過法律途徑維權(quán)？

購(gòu)房者權(quán)益受損的情況可能包括但不限于：開發(fā)商延遲交房、房屋質(zhì)量存在問題、面積縮水、虛假宣傳、產(chǎn)權(quán)糾紛等。當(dāng)購(gòu)房者遇到這些問題時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)收集和保存相關(guān)證據(jù)，如購(gòu)房合同、付款憑證、開發(fā)商的承諾書或廣告資料、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。

1. 開發(fā)商違約：若開發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，購(gòu)房者可依據(jù)《合同法》第107條的規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2. 房屋質(zhì)量問題：根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》以及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)，無法修復(fù)或嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同并賠償損失。

3. 虛假宣傳：如果開發(fā)商在銷售過程中存在欺詐行為，比如虛假宣傳房屋性質(zhì)、面積、配套設(shè)施等，購(gòu)房者可根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第55條的規(guī)定，請(qǐng)求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國(guó)合同法》第107條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

2. 《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第55條：“經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。”

3. 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條至四十四條關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商對(duì)工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行修復(fù)。

4. 針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的具體問題，還有《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)房者均可依據(jù)這些法律法規(guī)維護(hù)自身權(quán)益。

作為購(gòu)房者，在申請(qǐng)房貸前需確保自身信用良好，有足夠的穩(wěn)定收入，并且購(gòu)房目的符合國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定。同時(shí)，選擇適合自己的貸款產(chǎn)品和期限，配合銀行完成各項(xiàng)資料提交與審核流程，才能順利取得貸款購(gòu)買房產(chǎn)。在整個(gè)過程中，建議購(gòu)房者尋求專業(yè)法律人士的幫助，以便更好地理解和遵守相關(guān)規(guī)定，保障自身權(quán)益。