如何確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無爭議再過戶？

1. 權(quán)屬登記查詢：根據(jù)《物權(quán)法》第16條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。首先需前往不動產(chǎn)登記中心查詢并核實(shí)房屋的所有權(quán)人、共有情況、建筑面積、土地使用權(quán)期限等基本信息，確認(rèn)權(quán)屬清晰且無誤。

2. 查驗(yàn)權(quán)利負(fù)擔(dān)狀態(tài)：依據(jù)《物權(quán)法》第184條及《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，禁止轉(zhuǎn)讓已設(shè)定抵押權(quán)或被依法查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)。必須核實(shí)房屋是否已被抵押、查封或存在其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。

3. 了解是否存在權(quán)屬爭議：查閱法院公告、裁判文書公開網(wǎng)等渠道，確認(rèn)房屋是否存在因權(quán)屬爭議引發(fā)的訴訟或仲裁案件。同時，合同簽訂時應(yīng)明確約定賣方保證房屋不存在任何權(quán)屬爭議，否則買方有權(quán)解除合同并請求賠償損失。

引用法條：

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第16條、第184條

2. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條

3. 其他相關(guān)司法解釋及地方法規(guī)

買賣雙方在房產(chǎn)過戶時各自責(zé)任是什么？

在房產(chǎn)過戶過程中，買賣雙方各自承擔(dān)不同的責(zé)任和義務(wù)。具體如下：

1. 賣方的責(zé)任與義務(wù)：

- 提供合法產(chǎn)權(quán)證明：賣方有責(zé)任提供完整、真實(shí)、有效的房屋所有權(quán)證明文件，確保其有權(quán)處置該房產(chǎn)（《物權(quán)法》第11條）。

- 辦理過戶手續(xù)：賣方需配合買方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提交相關(guān)材料（《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第35條）。

- 清償債務(wù)及解除權(quán)利負(fù)擔(dān)：賣方應(yīng)確保所出售的房產(chǎn)無抵押、查封等權(quán)利限制，如有，則應(yīng)在過戶前予以解除（《合同法》第132條）。

- 按約定交付房屋：在完成過戶后，賣方還需按照合同約定的時間和條件將房產(chǎn)實(shí)際交付給買方（《合同法》第133條）。

2. 買方的責(zé)任與義務(wù)：

- 支付購房款：買方有義務(wù)按照購房合同約定的時間和方式支付房款（《合同法》第60條）。

- 配合過戶手續(xù)：買方同樣需要提供必要的身份證明材料，并積極配合賣方進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理（《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第35條）。

- 承擔(dān)稅費(fèi)：根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)交易中的契稅、印花稅等部分稅費(fèi)由買方承擔(dān)（如《契稅暫行條例》第1條）。

- 接收房產(chǎn)：過戶完成后，買方應(yīng)及時接收房產(chǎn)并履行后續(xù)可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)用等支付義務(wù)（《合同法》第60條）。

引用法條：

《中華人民共和國物權(quán)法》

《中華人民共和國合同法》

《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

《中華人民共和國契稅暫行條例》

以上僅為一般情況下的回答，具體的法律責(zé)任可能會因房產(chǎn)買賣合同的具體條款以及地方性法律法規(guī)的不同而有所差異。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時遇到繼承問題如何解決？

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中，若遇到繼承問題，首先需要明確的是，房屋作為被繼承人的遺產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)遵循我國《繼承法》的相關(guān)規(guī)定。具體解決步驟如下：

1. 繼承權(quán)確認(rèn)：所有有繼承權(quán)的繼承人需先通過協(xié)商或法院訴訟確定各自的繼承份額，或者全體繼承人共同簽署放棄繼承聲明，由一人或數(shù)人繼承。這一步驟可能涉及到遺囑繼承、法定繼承等多種情形。

2. 辦理繼承公證：繼承人需攜帶身份證明、死亡證明、親屬關(guān)系證明、遺囑（若有）等相關(guān)材料，到公證處申請辦理繼承權(quán)公證。公證處將根據(jù)提供的證據(jù)和法律規(guī)定，對繼承權(quán)及繼承份額進(jìn)行公證。

3. 房屋產(chǎn)權(quán)登記變更：繼承人持經(jīng)公證后的繼承公證書以及其他必要材料，如原房產(chǎn)證、完稅憑證等，到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶到實(shí)際繼承人名下。

引用法條：

1. 《中華人民共和國繼承法》第十至第十四條明確了法定繼承人的范圍和順序，以及遺囑繼承的原則和方式。

2. 《中華人民共和國繼承法》第十七條關(guān)于遺囑的規(guī)定，明確了遺囑的形式要件和實(shí)質(zhì)要件。

3. 《中華人民共和國公證法》第二十五條、第二十六條規(guī)定了公證事項的申請和審查程序。

4. 《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四、十五條關(guān)于因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的，可以申請轉(zhuǎn)移登記。

5. 各地可能還有具體的不動產(chǎn)登記實(shí)施細(xì)則或操作指南，對此類問題作出更詳細(xì)的規(guī)定和指引。

在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，必須通過合法途徑全面調(diào)查房屋的權(quán)屬狀況，確保其無任何爭議和權(quán)利負(fù)擔(dān)。建議在購房過程中尋求專業(yè)律師的幫助，對交易全過程進(jìn)行法律指導(dǎo)與監(jiān)督，以最大限度地保障購房者的合法權(quán)益。

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