2025年房產(chǎn)稅怎么計算及繳納流程

　　一、房產(chǎn)稅計算方法

　　根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條及第四條，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為從價計征與從租計征兩種方式：

　　1. 從價計征

　　適用于自用房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值為計稅依據(jù)，稅率為1.2%。

　　具體計算公式為：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1−扣除比例)×1.2%

　　其中，扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　房產(chǎn)原值包括房屋建筑成本、地價(含土地出讓金、平整費用)、配套設(shè)備(如暖氣、電梯、中央空調(diào))及地下建筑價值(商業(yè)用途按原值70%至80%計)。

　　2. 從租計征

　　適用于出租房產(chǎn)，以租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%。個人出租住房可享受4%的優(yōu)惠稅率。

　　計算公式為：

　　應(yīng)納稅額=租金收入×稅率

　　二、繳納流程

　　1. 稅務(wù)登記與核定：納稅人需在房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)登記，由稅務(wù)機關(guān)核定應(yīng)納稅額及繳納期限。

　　2. 申報與繳納：房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納，納稅期限由地方政府規(guī)定。納稅人可通過電子稅務(wù)局或線下辦稅服務(wù)廳提交申報表，并通過銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等方式完成稅款繳納。

　　3. 滯納金與信用風險：逾期未繳納的，按日加收0.05%的滯納金;長期拖欠可能被列入失信名單，影響個人或企業(yè)信用。

房產(chǎn)稅怎么申報?

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于簡化財產(chǎn)行為稅合并申報的公告》，納稅人可通過電子稅務(wù)局完成房產(chǎn)稅申報，具體流程如下：

　　1. 登錄電子稅務(wù)局：選擇“我要辦稅”→“稅費申報及繳納”→“財產(chǎn)和行為稅合并納稅申報”。

　　2. 稅源信息采集：點擊“房產(chǎn)稅”對應(yīng)的“稅源采集”，錄入房屋基礎(chǔ)信息(如地址、面積、原值)、應(yīng)稅信息(從價/從租)及減免信息(如人均面積免征)。

　　3. 申報表填寫與提交：系統(tǒng)自動生成申報表，納稅人核對無誤后提交。若需修改往期數(shù)據(jù)，可通過“申報更正與作廢”模塊調(diào)整。

　　4. 稅款繳納與憑證打印：完成申報后，通過“稅費繳納”模塊選擇繳款方式，并打印完稅證明。

　　政策優(yōu)惠：

　　1. 小規(guī)模納稅人減免：2023年1月1日至2027年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶減半征收房產(chǎn)稅。

　　2. 人均面積免征：部分地區(qū)規(guī)定人均面積40至60平方米可免征房產(chǎn)稅。例如，三口之家免征面積為180平方米。

　　3. 特殊用途房產(chǎn)減免：對企事業(yè)單位、社會團體向個人或?qū)I(yè)化住房租賃企業(yè)出租住房的，按4%稅率征收。