帶押過戶后原房主的貸款怎么處理?

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及實(shí)踐操作，帶押過戶并不意味著原房主的貸款責(zé)任被免除。

　　在交易完成后，原房主仍需承擔(dān)其貸款的還款義務(wù)，但貸款的還款方式及賬戶可能會(huì)根據(jù)交易協(xié)議進(jìn)行靈活調(diào)整。

　　具體而言，原房主可主動(dòng)與貸款銀行協(xié)商，在銀行審核評(píng)估后，將貸款的還款責(zé)任轉(zhuǎn)移至買方名下(需銀行同意)。

　　或者由買方在交易過程中，將購房款按約定直接用于償還原房主的貸款。

　　無論采取何種方式，原房主都應(yīng)確保貸款的及時(shí)償還，避免因逾期還款而產(chǎn)生的不良信用記錄及法律責(zé)任，以維護(hù)自身信用與合法權(quán)益。

帶押過戶是先放款還是先過戶2025流程

　　帶押過戶并非嚴(yán)格意義上的“先放款”或“先過戶”，而是在銀行監(jiān)管下，資金與產(chǎn)權(quán)的同步轉(zhuǎn)移。

　　根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定及交易實(shí)踐，帶押過戶的流程通常為：

　　買賣雙方達(dá)成交易意向并簽訂相關(guān)協(xié)議后，先向貸款銀行提出帶押過戶申請。

　　銀行審核通過后，會(huì)與買賣雙方簽訂帶押過戶協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。

　　在銀行監(jiān)管下，買方將購房款支付至指定賬戶(可能用于償還原房主貸款或作為交易保證金)，完成資金監(jiān)管。

　　資金到位后，買賣雙方前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至買方名下。

　　過戶完成后，銀行根據(jù)協(xié)議釋放貸款(若買方貸款購房)或處理剩余購房款(若買方全款購房)。