2025年公積金貸款利率下調(diào)最新規(guī)定

　　自2025年5月8日起，首套房5年以下(含5年)利率降至2.1%，5年以上利率降至2.6%;二套房5年以下(含5年)利率2.525%，5年以上利率3.075%。本次降息幅度統(tǒng)一為0.25個百分點。

　　新發(fā)放貸款直接適用新利率，2025年5月8日前已審批未放款貸款同步調(diào)整。北京、上海等城市明確，存量貸款需待2026年1月1日統(tǒng)一調(diào)整利率。

　　組合貸款中商業(yè)貸款部分仍執(zhí)行原認定標準。貸款期限在1年內(nèi)的存量貸款，2025年維持原利率不變;1年以上存量貸款自2026年起執(zhí)行新利率。

公積金貸款利率調(diào)整后怎么計算?

　　以100萬元30年期貸款為例，利率從2.85%降至2.6%，月供減少133元至4003元，總利息節(jié)省約4.76萬元。計算公式：月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1];月利率=年利率/12，利率調(diào)整后需重新代入計算。

　　首月還款額減少更顯著，利息總額降幅與等額本息方式相同。以100萬元貸款計算，首月還款差額可達200元以上，后期差額逐步縮小。2025年5月8日前已放款且期限超1年的貸款，2025年按原利率計息，2026年1月1日起自動切換新利率，無需主動申請調(diào)整。