退契稅2025最新政策是什么?

　　一、賣舊買新退稅(個稅退還)

　　適用條件：

　　2024年1月1日至2025年12月31日期間，先賣舊房后買新房。

　　新舊房需在同一城市(如直轄市、地級市全域范圍)交易。

　　新房金額≥舊房售價：全額退還已繳個稅;新房金額<舊房售價：按比例退還(例：舊房賣300萬，新房買250萬，退稅額=250/300×原繳個稅)。

　　二、首套房契稅退稅

　　適用條件：

　　購買家庭唯一住房，面積≤140㎡：契稅按1%繳納(原政策為90㎡以下)。

　　若購房時按3%稅率全額繳納，后續(xù)符合條件可申請差額退稅(退2%)。

　　示例：買140㎡首套房，總價200萬，原繳契稅6萬(3%)，符合條件后可退4萬(2%)。

　　三、房屋面積誤差退稅

　　適用條件：

　　實際交付面積<合同約定面積，且誤差比絕對值>3%。

　　可退還多繳的契稅(例：合同約定100㎡，實際95㎡，按95㎡重新計算契稅，退還差額)。

　　四、政策調(diào)整退稅

　　適用情況：

　　稅率降低：如2024年12月后契稅政策調(diào)整，此前按舊稅率繳稅的可退差額。

　　法院判決無效：因產(chǎn)權(quán)糾紛等導(dǎo)致交易取消，可申請全額退還已繳契稅。

　　示例：2024年11月按3%繳契稅，2025年政策調(diào)整后適用1%，可退2%的差額。

　　五、個稅專項附加扣除(房貸利息)

　　適用條件：

　　首套房貸款利息支出，每月可定額扣除1000元(最長240個月)。

　　需通過“個人所得稅APP”填報，選擇“住房貸款利息”，上傳貸款合同、還款流水。

契稅退稅流程怎么操作?

　　一、準(zhǔn)備申請材料

　　必備材料：

　　購房合同原件及復(fù)印件

　　契稅完稅證明原件及復(fù)印件

　　身份證原件及復(fù)印件

　　銀行卡復(fù)印件(用于接收退稅款)

　　其他可能需要的材料：

　　首套房證明(可到當(dāng)?shù)胤抗芫只虿粍赢a(chǎn)登記中心開具)

　　配偶身份證及結(jié)婚證(如共同購房)

　　房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書(如已辦理)

　　退稅申請表(可在稅務(wù)局領(lǐng)取或下載)

　　二、提交退稅申請

　　辦理方式：

　　線下辦理：攜帶材料到繳納契稅的稅務(wù)局窗口提交申請，填寫《契稅退稅申請表》。

　　線上辦理：部分地區(qū)支持通過電子稅務(wù)局等平臺提交申請，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

　　三、審核與退稅

　　審核流程：

　　稅務(wù)機關(guān)對申請材料進行審核，核實相關(guān)情況。

　　審核通過后，將按照規(guī)定程序辦理退稅手續(xù)。

　　退稅到賬：

　　稅款將退回到申請人提供的銀行賬戶中，具體到賬時間以銀行處理為準(zhǔn)。