賣房要扣掉多少稅2025

　　在賣房過程中，買賣雙方需要繳納的稅種主要包括契稅、增值稅(原營業(yè)稅已并入增值稅)、個(gè)人所得稅以及可能的土地增值稅等。以下是對這些稅種及稅額的詳細(xì)解析：

　　1. 契稅

　　契稅是買房時(shí)需要繳納的稅種，其稅率與房屋面積、家庭套數(shù)直接相關(guān)。在賣房過程中，雖然賣家不需要直接繳納契稅，但契稅的繳納情況會影響房屋的出售價(jià)格和市場競爭力。契稅的具體稅率分為家庭首套房的面積140㎡以下，契稅稅率為1%;面積140㎡以上，契稅稅率為1.5%;家庭二套房的面積140㎡以下，契稅稅率為1%;面積140㎡以上，契稅稅率為2%;家庭三套及以上或購買非住宅(如商鋪、寫字樓等)，契稅稅率為3%。

　　2. 增值稅

　　對于個(gè)人出售住房，如果房屋持有時(shí)間超過2年(以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間為準(zhǔn))，可以免征增值稅。若持有時(shí)間不足2年，則需按照全額征收增值稅。增值稅的具體征收標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異，但通常包括房屋售價(jià)的5%(含附加稅)。

　　3. 個(gè)人所得稅

　　個(gè)人所得稅是賣家在出售住房時(shí)需要繳納的主要稅種之一。如果房產(chǎn)證(或契稅票)滿五年且為賣家的唯一住房(即“滿五唯一”)，可以免征個(gè)人所得稅。若不滿足這些條件，則需按照房屋售價(jià)的1%或差額的20%(取決于當(dāng)?shù)卣?繳納個(gè)人所得稅。

　　4. 土地增值稅

　　對于非住宅類房產(chǎn)(如商鋪、寫字樓等)的出售，可能需要繳納土地增值稅。土地增值稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法因地區(qū)而異，通常根據(jù)房屋的增值部分進(jìn)行征收。

2025年賣房備案時(shí)間滿3年省稅嗎

　　在2025年的稅收政策中，備案時(shí)間(即房產(chǎn)證取得時(shí)間或契稅完稅時(shí)間)對稅收的影響主要體現(xiàn)在增值稅和個(gè)人所得稅的免征條件上。

　　1. 增值稅免征條件

　　如前所述，如果房屋持有時(shí)間超過2年，可以免征增值稅。因此，備案時(shí)間滿3年的房屋肯定滿足免征增值稅的條件。但需要注意的是，增值稅的免征是基于房屋持有時(shí)間的，而不是備案時(shí)間。只要房屋持有時(shí)間超過2年，無論備案時(shí)間是否滿3年，都可以免征增值稅。

　　2. 個(gè)人所得稅免征條件

　　對于個(gè)人所得稅來說，免征條件更為嚴(yán)格。需要同時(shí)滿足房產(chǎn)證滿五年且為賣家的唯一住房(“滿五唯一”)的條件才能免征個(gè)人所得稅。因此，備案時(shí)間滿3年并不足以滿足個(gè)人所得稅免征的條件。即使備案時(shí)間滿3年，如果房屋持有時(shí)間未滿五年或不是賣家的唯一住房，仍需繳納個(gè)人所得稅。