發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題后可要求退房嗎?

　　購(gòu)房者在購(gòu)買房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，其權(quán)益可以通過(guò)《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》以及《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)得到保障。根據(jù)這些法律規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　1. 如果房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到正常居住使用，或者經(jīng)修復(fù)后仍無(wú)法達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條和第十三條的規(guī)定，請(qǐng)求解除購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商退還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)賠償損失。

　　2. 如果房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題但尚未達(dá)到嚴(yán)重影響居住使用的程度，購(gòu)房者一般不能直接要求退房，但可以要求開發(fā)商限期維修并賠償因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的相關(guān)損失，如物業(yè)費(fèi)、租金損失、裝修費(fèi)用等。

　　法律依據(jù)

　　《商品房銷售管理辦法》第三十五條

　　商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

房屋質(zhì)量問(wèn)題如何賠償?

　　(一)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過(guò)高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。

　　(二)對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購(gòu)房者可解除合同并要求賠償損失。

　　(三) 對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。

　　法律依據(jù)

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條

　　因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　第十三條

　　因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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