房屋租賃稅率5%和9%有哪些區(qū)別?

　　5%的租賃費(fèi)稅率是2016年4月30日之前取得的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外出租，如果是2016年4月30日之后取得的不動(dòng)產(chǎn)適用9%的稅率。

　　1、提供租賃服務(wù)，如果出租的是2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅，并且如果采取預(yù)收款方式出租的話，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間則是在收到預(yù)收款的當(dāng)天，并且一旦選擇了簡(jiǎn)易計(jì)稅36個(gè)月不得變更，該部分相對(duì)應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)是不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，直接按照5%交增值稅。

　　2、如果是2016年4月30日之后取得的不動(dòng)產(chǎn)適用9%的稅率。

房屋租賃稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)?

　　如果出租人與承租人在房屋租賃合同中明確約定了稅費(fèi)由承租人承擔(dān)，那么該約定是有效的，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，由承租人承擔(dān)房屋租賃產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi);如果出租人和承租人對(duì)房屋租賃稅費(fèi)沒(méi)有明確約定，則出租人作為納稅義務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋租賃稅費(fèi)?！∫环矫妫鶕?jù)我國(guó)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，房屋租賃稅費(fèi)的納稅主體應(yīng)為出租人，出租人應(yīng)當(dāng)依法履行納稅義務(wù)，即使出租人與承租人約定租賃稅費(fèi)由承租人承擔(dān)，亦不能免除出租人應(yīng)承擔(dān)的法定納稅義務(wù)。

　　另一方面，納稅主體并不等同于稅費(fèi)承擔(dān)主體。出租人與承租人在租賃合同中約定房屋租賃產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由承租人實(shí)際交納，實(shí)質(zhì)上是對(duì)房屋租金金額的約定,與將稅金并入租金并無(wú)區(qū)別，該約定是合同雙方真實(shí)意思表示，未改變出租人屬于納稅主體的身份，沒(méi)有逃避國(guó)家稅收，亦不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不屬于違反《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第三條第二款規(guī)定的情形，合法有效，對(duì)合同雙方具有約束力。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第三條

　　納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務(wù);其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的,一律無(wú)效。

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