2025房屋抵押銀行貸款利率是多少?

　　‌房屋抵押銀行貸款的利率因貸款期限和貸款類型而有所不同。房產(chǎn)抵押貸款利率會在央行貸款基準利率上浮動執(zhí)行,基準利率是：

　　(一)一年(含)內(nèi)的貸款，年利率為4.35%;

　　(二)一至五年(含)的貸款，年利率為4.75%;

　　(三)五年以上的貸款，年利率為4.90%。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

　　法律依據(jù)

　　《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條

　　房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

　　第三十一條

　　房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

房屋抵押銀行貸款可以貸多少年?

　　如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。與此同時，借款人年齡與貸款期限相加之和也不得超過65歲、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。

　　法律依據(jù)

　　《貸款通則》 第十一條

　　貸款期限根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議后確定，并在借款合同中載明。

　　自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。

　　票據(jù)貼現(xiàn)的貼現(xiàn)期限最長不得超過6個月，貼現(xiàn)期限為從貼現(xiàn)之日起到票據(jù)到期日止。

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