2024年房屋買賣需要報(bào)備嗎?

　　2024年房屋買賣是否需要報(bào)備，取決于所購房屋的類型。以下是對房屋買賣報(bào)備及其相關(guān)法律條款的詳細(xì)解釋：

　　一、新房(一手房)買賣報(bào)備

　　報(bào)備要求

　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，購買新房(一手房)時(shí)，一般需要本人到房管局備案。

　　開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)在商品房銷售時(shí)與承購人簽訂統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，并在合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。

　　報(bào)備流程

　　買賣雙方需攜帶身份證原件、復(fù)印件、網(wǎng)簽合同，以及房產(chǎn)證原件、復(fù)印件(房東提供，如為新房則可能不需要)到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^戶機(jī)構(gòu)申請備案。

　　房管局將審核相關(guān)資料，并在符合條件的情況下進(jìn)行備案登記。

　　二、二手房買賣報(bào)備

　　報(bào)備要求

　　購買二手房時(shí)，則不需要到房管局備案。因?yàn)槎址吭诜繓|購買時(shí)已經(jīng)向房管局進(jìn)行過備案登記，所以在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)無需再次備案。

　　此時(shí)，只需辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

　　注意事項(xiàng)

　　在購買二手房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致，確認(rèn)房屋的性質(zhì)、面積以及產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

　　還需驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷其房產(chǎn)是否有抵押或共有人等情況。

　　法律依據(jù)：

　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條

　　商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條

　　商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

房屋買賣在什么情況下會被禁止?

　　房屋買賣在多種情況下會被禁止，這些禁止情形通常由相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定。以下是一些主要的禁止房屋買賣的情形：

　　一、房屋本身存在問題

　　未取得房屋所有權(quán)證

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓。

　　房屋產(chǎn)權(quán)有爭議

　　同樣依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，權(quán)屬有爭議的房屋不得轉(zhuǎn)讓。

　　房屋被依法查封或限制

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。

　　房屋在農(nóng)村集體土地上興建

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地上所建房屋的交易受到嚴(yán)格限制，通常不允許非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買。

　　房屋被列入拆遷范圍

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋不得進(jìn)行買賣。

　　房屋為共有產(chǎn)權(quán)且未經(jīng)其他共有人同意

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)規(guī)定，共有房地產(chǎn)在未經(jīng)其他共有人書面同意的情況下不得轉(zhuǎn)讓。

　　二、房屋交易過程存在問題

　　房屋已出租且未通知承租人

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十六條，房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的，該房屋不得進(jìn)行買賣。

　　房屋已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人同意

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)抵押的房屋在未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的情況下不得轉(zhuǎn)讓。

　　三、其他特殊情況

　　違章建筑或危險(xiǎn)房屋

　　根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等規(guī)定，違章建筑或經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的房屋不得進(jìn)行買賣。

　　法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，以及其他相關(guān)法律法規(guī)和行政法規(guī)的規(guī)定，還可能存在其他禁止房屋轉(zhuǎn)讓的情形。

　　法律依據(jù)：

　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條

　　商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

　　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:

　　(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

　　(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(三)依法收回土地使用權(quán)的;

　　(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

　　(五)權(quán)屬有爭議的;

　　(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

　　(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條

　　商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

　　以上則是關(guān)于“房屋買賣”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭Ｒ悄谶@方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們法頭條的在線律師。