2024年商品房交易需要上哪些稅?

　　一、買方需繳納的稅費(fèi)

　　契稅：契稅是房屋買賣中必須繳納的稅費(fèi)之一，由買方承擔(dān)。

　　印花稅：印花稅是房屋買賣成交價的0.05%(部分地區(qū)可能為0.3‰)，由買方繳納。

　　二、賣方需繳納的稅費(fèi)

　　增值稅：個人購買不滿2年的住房，將按照5%的稅率全額繳納增值稅。購買已經(jīng)滿2年的非普通房屋，將按照買賣價格的差額收取增值稅。購買已經(jīng)滿2年的普通房屋，則可以免征增值稅。

　　個人所得稅：賣方出售房屋時，如果房屋不是其唯一住房，則需要繳納個人所得稅。

　　印花稅：賣方也需要繳納印花稅，稅率與買方相同，為房屋買賣成交價的0.05%(部分地區(qū)可能為0.3‰)。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條

　　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

什么是印花稅?

　　一、定義及特點

　　定義：印花稅是以經(jīng)濟(jì)活動中簽立的各種應(yīng)稅憑證文件為對象所征收的稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。

　　特點：印花稅具有列舉征收、自行完稅、一次性繳納等特點。其征收范圍采用列舉的方式，只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅。

　　二、征稅對象及范圍

　　征稅對象：印花稅的征稅對象包括在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團(tuán)體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條

　　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

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