2024年房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效條款是什么?

　　一、合同主體的資格問(wèn)題

　　無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人簽訂的合同

　　二、合同內(nèi)容的合法性問(wèn)題

　　違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定：如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，則該合同無(wú)效。

　　違背公序良俗：違背社會(huì)公共利益或公共道德(公序良俗)的民事法律行為也無(wú)效。

　　三、合同訂立過(guò)程中的不正當(dāng)行為

　　欺詐、脅迫手段：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益或他人合法權(quán)益的，該合同無(wú)效。

　　惡意串通：行為人與相對(duì)人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的民事法律行為無(wú)效。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第一百四十六條

　　行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

　　《民法典》第一百五十三條

　　違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

　　《民法典》第一百五十四條

　　行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效是什么意思?

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效是指雖然合同已經(jīng)成立，但由于缺乏生效要件而自始不具有法律約束力的合同狀態(tài)。具體來(lái)說(shuō)，這意味著該合同不能對(duì)合同雙方產(chǎn)生法律上的權(quán)利和義務(wù)，也無(wú)法通過(guò)承認(rèn)其效力而使其變成有效合同。無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有違法性，其無(wú)效是絕對(duì)的，且自始沒(méi)有法律約束力。

　　需要注意的是，合同部分無(wú)效并不影響其他部分的效力，其他部分仍然有效。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)定為無(wú)效后，當(dāng)事人可以請(qǐng)求支付損害賠償?shù)确删葷?jì)。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第一百四十六條

　　行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

　　《民法典》第一百五十三條

　　違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

　　《民法典》第一百五十四條

　　行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

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