房屋合同房屋漏水責(zé)任歸屬何方?

1.合同約定優(yōu)先原則：首先審查租賃合同或購(gòu)房合同中是否有針對(duì)房屋維修、保養(yǎng)及漏水責(zé)任的具體約定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

2.房東的基本維修義務(wù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十一條，業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。同時(shí)，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第九條，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全若房屋漏水是由于房屋本身質(zhì)量問(wèn)題或自然損耗引起，房東作為房屋的所有者，負(fù)有維修責(zé)任。

3.租戶的合理使用義務(wù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十九條，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。如果漏水是因?yàn)樽鈶羰褂貌划?dāng)（如擅自改造水管、不當(dāng)堆放重物導(dǎo)致滲漏等），則租戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第二百一十九條

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十一條

《商品房屋租賃管理辦法》第九條

合同未到期能退租嗎？

合同未到期是否能夠提前退租，主要取決于租賃合同中的相關(guān)約定以及《中華人民共和國(guó)合同法》（已由《中華人民共和國(guó)民法典》替代）中的規(guī)定。如果合同中明確約定了提前解除合同的條件和流程，則應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。若合同未作明確約定或約定不明，應(yīng)當(dāng)遵循法律規(guī)定處理。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百二十九條：因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

第七百三十一條：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

第五百六十二條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。除合同另有約定外，承租人原則上應(yīng)與出租人協(xié)商一致后方可提前解除租賃合同。

房屋續(xù)租條件合同里怎么約定?

在設(shè)定房屋續(xù)租條件時(shí)，合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保約定符合《中華人民共和國(guó)合同法》及《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保障租賃活動(dòng)的公平、合理與穩(wěn)定。續(xù)租條件通常涉及續(xù)租期限、租金調(diào)整方式、提前通知期限、優(yōu)先承租權(quán)以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！?/p>

2.《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃?！?/p>

3.《商品房屋租賃管理辦法》第十條：“房屋租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。”

房屋漏水責(zé)任的歸屬需結(jié)合具體情況分析，優(yōu)先考慮合同約定，并遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在實(shí)際處理時(shí)，建議雙方首先通過(guò)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可尋求法律途徑維護(hù)各自合法權(quán)益。

溫馨提示：在現(xiàn)實(shí)生活中，了解相關(guān)法律知識(shí)是維護(hù)自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)。遇到法律問(wèn)題時(shí)，歡迎訪問(wèn)法頭條平臺(tái)，我們將為您提供全國(guó)范圍內(nèi)的專(zhuān)業(yè)律師支持，助您解決困擾！