2024年地役權(quán)與用益物權(quán)并存，后者是否保有地役權(quán)?

　　在2024年，當(dāng)?shù)匾蹤?quán)與用益物權(quán)并存時(shí)，后者確實(shí)保有地役權(quán)。這一結(jié)論主要基于我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定。

　　法律依據(jù)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百七十八條的規(guī)定：“土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)時(shí)，該用益物權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已經(jīng)設(shè)立的地役權(quán)?！边@一條款明確指出了在集體土地上設(shè)立用益物權(quán)(如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán))時(shí)，用益物權(quán)人有權(quán)繼續(xù)享有或負(fù)擔(dān)已經(jīng)設(shè)立的地役權(quán)。

　　解釋與說(shuō)明

　　地役權(quán)與用益物權(quán)的關(guān)系：地役權(quán)是用益物權(quán)的一種特殊形式，它是指為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益，按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。而用益物權(quán)則是指對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。當(dāng)?shù)匾蹤?quán)與用益物權(quán)并存時(shí)，用益物權(quán)人作為土地的實(shí)際使用者，有權(quán)繼續(xù)享有地役權(quán)帶來(lái)的便利和權(quán)益。

　　設(shè)立用益物權(quán)不影響地役權(quán)：在集體土地上設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)時(shí)，這些權(quán)利的設(shè)立并不會(huì)導(dǎo)致原有的地役權(quán)消滅。相反，用益物權(quán)人有權(quán)繼續(xù)享有或負(fù)擔(dān)已經(jīng)設(shè)立的地役權(quán)。這意味著，即使土地的所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生了變化，地役權(quán)作為一項(xiàng)獨(dú)立的權(quán)利仍然存在，并對(duì)新的權(quán)利持有人產(chǎn)生約束力。

　　保護(hù)土地所有權(quán)人和用益物權(quán)人的權(quán)益：《民法典》的這一規(guī)定旨在保護(hù)土地所有權(quán)人和用益物權(quán)人的合法權(quán)益。它確保了土地所有權(quán)人在設(shè)立用益物權(quán)時(shí)能夠保留或轉(zhuǎn)移地役權(quán)，同時(shí)也保障了用益物權(quán)人能夠繼續(xù)享有或負(fù)擔(dān)地役權(quán)所帶來(lái)的權(quán)益和便利。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第三百七十八條

　　土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)時(shí)，該用益物權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已經(jīng)設(shè)立的地役權(quán)。

地役權(quán)與用益物權(quán)是什么?

　　地役權(quán)與用益物權(quán)是物權(quán)法中兩個(gè)重要的概念，它們各自具有特定的含義和法律特征。

　　一、用益物權(quán)

　　定義：

　　用益物權(quán)，是指非所有人對(duì)他人所有之物享有的占有、使用和收益的權(quán)利。它是物權(quán)的一種，表現(xiàn)的是對(duì)財(cái)產(chǎn)的利用關(guān)系，側(cè)重于物的使用價(jià)值。

　　主要類(lèi)型：

　　根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，用益物權(quán)主要包括以下幾種類(lèi)型：

　　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度。

　　建設(shè)用地使用權(quán)：自然人、法人或非法人組織依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

　　宅基地使用權(quán)：農(nóng)村村民依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

　　居住權(quán)：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要。

　　地役權(quán)(雖然地役權(quán)本身也是用益物權(quán)的一種，但在此處作為用益物權(quán)的一個(gè)具體類(lèi)型提及)：為了需役地的便利而利用他人土地的權(quán)利。

　　法律特征：

　　用益物權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)為權(quán)利客體。

　　用益物權(quán)以占有、使用、收益為其權(quán)利內(nèi)容。

　　用益物權(quán)是在他人所有之物上設(shè)立的權(quán)利，是一種他物權(quán)。

　　用益物權(quán)的權(quán)能并不完全，是一種定限物權(quán)。

　　二、地役權(quán)

　　定義：

　　地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)是用益物權(quán)的一種特殊形式，其核心在于通過(guò)合同約定實(shí)現(xiàn)需役地(自己的不動(dòng)產(chǎn))對(duì)供役地(他人的不動(dòng)產(chǎn))的利用。

　　法律特征：

　　地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)，具有意定性。

　　地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)，其客體通常是土地，不包括建筑物。

　　地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)，其設(shè)立目的是為了增加需役地的使用價(jià)值或滿(mǎn)足需役地權(quán)利人的某些特殊需求。

　　地役權(quán)具有從屬性，不得與需役地分離而為讓與或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān);同時(shí)，地役權(quán)隨需役地所有權(quán)或使用權(quán)的消滅而消滅。

　　地役權(quán)具有不可分性，即地役權(quán)不得被分割為兩個(gè)以上的權(quán)利，也不得使其一部分消滅。

　　設(shè)立方式：

　　地役權(quán)通常通過(guò)地役權(quán)合同設(shè)立，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第三百七十八條

　　土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)時(shí)，該用益物權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已經(jīng)設(shè)立的地役權(quán)。

　　以上則是關(guān)于“地役權(quán)”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭Ｒ悄谶@方面還有疑問(wèn)的話(huà)，可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們法頭條的在線(xiàn)律師。