2025年自然資源部新用地政策內(nèi)容有哪些?

　　核心內(nèi)容一：簡化審批流程與強化要素保障

　　新政明確“項目跟著規(guī)劃走、要素跟著項目走”原則，通過“多審合一、多證合一”改革實現(xiàn)用地預(yù)審、規(guī)劃許可等環(huán)節(jié)的“一碼關(guān)聯(lián)”。例如，國家重大項目可申請先行用地，控制工期的單體工程用地規(guī)模不超過預(yù)審控制規(guī)模的30%，但需在1年內(nèi)完成農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收手續(xù)。若未履行法定程序，可能構(gòu)成未批先建，依據(jù)《土地管理法》第七十七條，面臨拆除建筑物、恢復(fù)土地原狀及罰款等處罰。

　　核心內(nèi)容二：優(yōu)化工業(yè)用地供應(yīng)機制

　　新政提出健全工業(yè)用地長期租賃、先租后讓、彈性年期出讓等多元化供應(yīng)體系，支持工業(yè)企業(yè)選擇適宜的用地方式。例如，長期租賃期限一般不低于5年、不超過20年;先租后讓租賃期一般不超過5年，租賃期滿符合條件后轉(zhuǎn)為出讓。若企業(yè)未按合同約定使用土地，可能面臨解除合同、收回土地使用權(quán)等法律責(zé)任。

　　核心內(nèi)容三：推動低效用地再開發(fā)與耕地保護

　　新政總結(jié)推廣43個低效用地再開發(fā)試點城市經(jīng)驗，允許在符合“三區(qū)三線”管控規(guī)則的前提下調(diào)整土地用途。例如，低效工業(yè)用地可調(diào)整為商業(yè)、住宅等混合用途，但需履行法定程序，包括編制成片開發(fā)方案、取得集體經(jīng)濟組織成員同意(涉及集體土地時)及補繳土地出讓金等。若擅自改變土地用途，將面臨《土地管理法》第八十二條規(guī)定的責(zé)令限期改正、沒收違法所得及罰款等處罰。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國土地管理法》第七十七條：

　　未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀……。

　　《自然資源部關(guān)于完善工業(yè)用地供應(yīng)政策支持實體經(jīng)濟發(fā)展的通知》：

　　健全工業(yè)用地長期租賃、先租后讓、彈性年期出讓等供應(yīng)體系，支持工業(yè)企業(yè)選擇適宜的用地方式。

　　《中華人民共和國土地管理法》第八十二條：

　　擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)……由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

新政下用地審批如何平衡效率與合規(guī)?

　　新政強調(diào)“項目跟著規(guī)劃走、要素跟著項目走”，通過優(yōu)化用地預(yù)審、簡化審批流程及推行“標(biāo)準(zhǔn)地”供應(yīng)機制，提升審批效率。例如，國家重大項目可申請先行用地，控制工期的單體工程用地規(guī)模不超過預(yù)審控制規(guī)模的30%，但需在1年內(nèi)完成農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收手續(xù)。若未履行法定程序，可能構(gòu)成未批先建，依據(jù)《土地管理法》第七十七條，面臨拆除建筑物、恢復(fù)土地原狀及罰款等處罰。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國土地管理法》第七十七條：

　　未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款。

　　以上則是關(guān)于“新用地政策”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭Ｒ悄谶@方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們法頭條的在線律師。