2024年開(kāi)發(fā)商構(gòu)成合同詐騙罪的行為有哪些?

　　在2024年，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成合同詐騙罪的行為主要遵循《刑法》中關(guān)于合同詐騙罪的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《刑法》第二百二十四條，合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。具體到開(kāi)發(fā)商，可能構(gòu)成合同詐騙罪的行為包括但不限于以下幾點(diǎn)：

　　一、虛構(gòu)或隱瞞事實(shí)

　　虛構(gòu)開(kāi)發(fā)資質(zhì)或身份：開(kāi)發(fā)商以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同，騙取購(gòu)房者財(cái)物。

　　隱瞞房屋真實(shí)情況：如故意隱瞞房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、面積不符、已被抵押或出售給第三人等重要事實(shí)，誘使購(gòu)房者簽訂合同并支付購(gòu)房款。

　　二、虛假宣傳與承諾

　　虛假?gòu)V告宣傳：利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳，誤導(dǎo)購(gòu)房者。

　　夸大承諾：在銷(xiāo)售過(guò)程中夸大房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、升值空間等，以虛假承諾吸引購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同。

　　三、價(jià)格欺詐

　　虛標(biāo)價(jià)格：虛標(biāo)最低價(jià)、清盤(pán)價(jià)等欺騙性?xún)r(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售，實(shí)際成交價(jià)格遠(yuǎn)高于標(biāo)價(jià)。

　　價(jià)格捆綁銷(xiāo)售：以不合理的價(jià)格捆綁銷(xiāo)售車(chē)位、儲(chǔ)藏室等配套設(shè)施，變相提高購(gòu)房成本。

　　四、不履行或不完全履行合同

　　故意不履行合同：在收取購(gòu)房者購(gòu)房款后，開(kāi)發(fā)商故意不履行合同約定的交房、辦證等義務(wù)。

　　部分履行合同：以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙購(gòu)房者繼續(xù)簽訂和履行合同，以騙取更多的財(cái)物。

　　五、收受財(cái)物后逃匿

　　開(kāi)發(fā)商在收受購(gòu)房者給付的購(gòu)房款、預(yù)付款或其他擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿，使購(gòu)房者無(wú)法聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商，導(dǎo)致購(gòu)房者遭受經(jīng)濟(jì)損失。

　　六、其他騙取財(cái)物的手段

　　除上述行為外，開(kāi)發(fā)商還可能采取其他欺騙手段騙取購(gòu)房者財(cái)物，如偽造、變?cè)旆课莓a(chǎn)權(quán)證明、預(yù)售許可證明等文件，誘使購(gòu)房者簽訂合同并支付購(gòu)房款。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條

　　【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：

　　(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;

　　(二)以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的;

　　(三)沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的;

　　(四)收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的;

　　(五)以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。

當(dāng)開(kāi)發(fā)商簽訂合同但是卻是爛尾樓可以要求開(kāi)發(fā)商索賠嗎?

　　當(dāng)開(kāi)發(fā)商簽訂合同但所售房屋成為爛尾樓時(shí)，購(gòu)房者完全有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商索賠。以下是詳細(xì)的分析和建議：

　　一、法律條款

　　購(gòu)房合同：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的購(gòu)房合同是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。合同中通常會(huì)明確約定房屋的交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。一旦開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定交付房屋，即構(gòu)成違約。

　　相關(guān)法律法規(guī)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《商品房屋銷(xiāo)售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二、索賠方式

　　要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任：購(gòu)房者可以根據(jù)購(gòu)房合同的約定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。如果合同中有明確的違約金條款，購(gòu)房者可以直接依據(jù)合同要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。

　　解除合同并要求退款：如果開(kāi)發(fā)商逾期交房嚴(yán)重超期，且符合合同約定的解除條件，購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還已支付的購(gòu)房款及利息。

　　提起訴訟：如果開(kāi)發(fā)商拒絕承擔(dān)責(zé)任或雙方無(wú)法協(xié)商一致，購(gòu)房者可以向人民法院提起訴訟，要求法院依法判決開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。

　　三、注意事項(xiàng)

　　保留證據(jù)：購(gòu)房者在維權(quán)過(guò)程中應(yīng)保留好所有與購(gòu)房相關(guān)的證據(jù)材料，包括購(gòu)房合同、付款憑證、催告函件、開(kāi)發(fā)商的書(shū)面回復(fù)等。這些證據(jù)材料在訴訟過(guò)程中將起到關(guān)鍵作用。

　　關(guān)注訴訟時(shí)效：根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)在訴訟時(shí)效期間內(nèi)提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，否則將可能喪失勝訴權(quán)。因此，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)咨詢(xún)律師并了解相關(guān)法律規(guī)定。

　　考慮開(kāi)發(fā)商實(shí)際情況：在要求開(kāi)發(fā)商索賠時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)關(guān)注開(kāi)發(fā)商的實(shí)際情況。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)資不抵債或面臨破產(chǎn)清算等困境，購(gòu)房者可能需要通過(guò)其他途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，如參與破產(chǎn)清算程序等。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條

　　【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：

　　(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;

　　(二)以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的;

　　(三)沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的;

　　(四)收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的;

　　(五)以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。

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