法定拆遷程序中政府應(yīng)履行哪些義務(wù)？

1. 信息披露：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，政府有義務(wù)公開(kāi)拆遷計(jì)劃、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等相關(guān)信息，保證公眾的知情權(quán)。

2. 補(bǔ)償方案：政府需制定并公布公平、合理的補(bǔ)償方案，依據(jù)《物權(quán)法》對(duì)被拆遷人的財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行充分補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)等。

3. 法定程序：政府必須按照法定程序進(jìn)行拆遷，包括公示、聽(tīng)證、評(píng)估、協(xié)商、決定等步驟，確保公民的參與權(quán)和申述權(quán)。

4. 保護(hù)公民權(quán)益：根據(jù)《憲法》和《物權(quán)法》，政府在拆遷過(guò)程中必須尊重和保護(hù)公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)，不得非法剝奪或侵犯。

引用法條：

1. 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

2. 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

3. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

4. 《中華人民共和國(guó)憲法》

拆遷戶對(duì)補(bǔ)償方式不滿意，有權(quán)更改嗎？

拆遷戶對(duì)補(bǔ)償方式的滿意度并不能直接決定補(bǔ)償方式的更改。根據(jù)法律法規(guī)，拆遷補(bǔ)償主要依據(jù)的是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律規(guī)定。一旦拆遷補(bǔ)償方案確定，一般情況下，拆遷戶并不能單方面要求更改。但是，如果拆遷戶認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低或者補(bǔ)償方式不合理，他們有權(quán)提出異議，并通過(guò)合法途徑進(jìn)行申訴或訴訟。

引用法條：

1. 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（2011年）第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！比绻疬w戶認(rèn)為補(bǔ)償不符合這一規(guī)定，可以申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟。

2. 《農(nóng)村土地承包法》（2018年修正）第六十條規(guī)定：“承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯?！比绻疬w涉及到農(nóng)村土地，承包方有權(quán)獲得合理補(bǔ)償，若不滿意，也可以尋求法律救濟(jì)。

在實(shí)踐中，拆遷戶可以通過(guò)與政府部門協(xié)商、申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。如果在補(bǔ)償問(wèn)題上存在爭(zhēng)議，建議尋求專業(yè)律師的幫助，以確保權(quán)益不受侵害。

拆遷前未過(guò)戶的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛怎么解決？

在處理拆遷前未過(guò)戶的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，關(guān)鍵在于明確房屋的實(shí)際權(quán)利歸屬以及各方當(dāng)事人的權(quán)益關(guān)系。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)以登記為準(zhǔn)，但未過(guò)戶并不絕對(duì)排除實(shí)際權(quán)利人對(duì)房屋享有權(quán)益。具體分析如下：

1. 權(quán)屬認(rèn)定：首先，需要確認(rèn)原房屋所有權(quán)證書(shū)上記載的所有權(quán)人與實(shí)際購(gòu)房人（或被拆遷人）是否一致。若二者不一致，需進(jìn)一步查明是否存在買賣合同、贈(zèng)與合同、遺囑繼承等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法律行為，以及這些行為的效力。

2. 合同效力：如果存在有效的房屋買賣合同，即使未完成過(guò)戶登記，購(gòu)房人仍可能依據(jù)《民法典》關(guān)于“物權(quán)變動(dòng)原因與結(jié)果相區(qū)分”的原則，享有對(duì)房屋的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，即有權(quán)要求賣方履行過(guò)戶義務(wù)，并主張相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償利益。但是，這種情況下購(gòu)房人的權(quán)利對(duì)抗第三人能力較弱，可能面臨賣方債權(quán)人查封、執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。

3. 善意取得：對(duì)于買受人已支付合理對(duì)價(jià)并實(shí)際占有使用房屋，且對(duì)未辦理過(guò)戶無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況，如果符合《民法典》規(guī)定的善意取得條件，買受人可以依法取得房屋所有權(quán)，從而參與拆遷補(bǔ)償分配。

4. 繼承問(wèn)題：如因遺產(chǎn)繼承引發(fā)的未過(guò)戶糾紛，繼承人需提供遺囑、公證書(shū)或其他法定繼承證明材料，證明其對(duì)房屋享有合法繼承權(quán)。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，繼承自被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始，繼承人可依此主張拆遷補(bǔ)償。

5. 行政訴訟：若因行政機(jī)關(guān)在拆遷過(guò)程中未充分考慮未過(guò)戶房屋的實(shí)際權(quán)利狀況，導(dǎo)致權(quán)利人權(quán)益受損，權(quán)利人可根據(jù)《行政訴訟法》提起行政訴訟，請(qǐng)求法院撤銷或變更相關(guān)行政行為。

引用法條：

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》：

- 第二百零九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

- 第五百九十五條：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

- 第三百一十一條：無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

2. 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：

- 第三十八條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

3. 《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》：

- 第十二條：人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（五）對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的。針對(duì)拆遷前未過(guò)戶的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)結(jié)合具體事實(shí)情況，依據(jù)《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，通過(guò)確認(rèn)權(quán)屬、審查合同效力、考量善意取得、處理繼承問(wèn)題乃至提起行政訴訟等方式，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。建議當(dāng)事人在遇到此類糾紛時(shí)，及時(shí)咨詢專業(yè)律師，以便獲得針對(duì)性的法律建議和解決方案。

政府在法定拆遷程序中的義務(wù)是全面且嚴(yán)格的，不僅需要遵循公正、公開(kāi)、公平的原則，還需要確保公民的合法權(quán)益得到充分保障。任何拆遷行為都應(yīng)當(dāng)在法律框架內(nèi)進(jìn)行，尊重和保護(hù)每一位公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)。我們強(qiáng)調(diào)依法行政的重要性，以維護(hù)社會(huì)公正和公共利益。

溫馨提示：以上是法頭條法務(wù)對(duì)“法定拆遷程序中政府應(yīng)履行哪些義務(wù)”問(wèn)題的解答，如果您需要更多法律支持，請(qǐng)到法頭條進(jìn)行咨詢。