房屋鑒定機構(gòu)要在哪里找?

　　1、房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心)。購房者要帶上土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工證等找相關(guān)部門檢查房屋。

　　2、房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標準容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。

　　法律依據(jù)

　　《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條

　　因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

房屋鑒定收費標準是多少?

　　1、房屋安全鑒定綜合單價

　　一般，按建筑面積計算，10-20元/m2。(每次收費總額起步價不低于1萬元)，

　　對于A級、B級或D級房屋，可取較低值;

　　對于C級或D級較復(fù)雜的、較重要的房屋，或要加固加層、超層、超高等房屋，應(yīng)另外增加房屋試驗檢測項目。

　　2、房屋安全性檢測與鑒定綜合單價

　　對于C級或較難判定為C、D級較復(fù)雜的、較重要的房屋，或有特殊要求，如加層改造、加固設(shè)計、超層、超高等情況應(yīng)進行進一步的現(xiàn)場檢測，特別是針對結(jié)構(gòu)(構(gòu)件)承載力、材料強度、整體或局部傾斜等應(yīng)另外增加進行現(xiàn)場試驗檢測工作。

　　綜合單價收費：按建筑面積計算，20-70元/m2。(若包括樓板、梁、墻體承載力試驗時取高值，具體參考所增加的房屋試驗檢測項目)

　　3、房屋檢測單項收費標準

　　單項收費標準依據(jù)有關(guān)規(guī)定綜合制定。

　　根據(jù)房屋實際情況，可選做以下各單項檢測試驗。

　　(1)樓板承載力堆載試驗：6000-8000元/點(單間)，至少3個點為一組;

　　(2)墻體(磚墻)承載力試驗：4000-6000元/點，至少6個點為一組;

　　(3)混凝土回彈儀法檢測：200-300元/點(測區(qū))，每100m2約測3個點，至少測30個點;

　　(4)整體傾斜觀測：1100元/(點次)，不少于8個點/棟;

　　(5)混凝土材料鉆芯取樣強度測試：1600元/點，6個點為一組;

　　(6)混凝土構(gòu)件受力主筋檢查：500元/點，6個點為一組;

　　(7)基礎(chǔ)開挖及地基承載力檢測：5000-8000元/點，3個點為一組。

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