隱瞞房屋瑕疵怎么追責(zé)？

根據(jù)《合同法》第54條，如果賣(mài)方在交易過(guò)程中存在欺詐行為（如隱瞞房屋瑕疵），買(mǎi)方可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同。同時(shí)，根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第85條，如果房屋的瑕疵對(duì)買(mǎi)方造成損失，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。此外，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條，賣(mài)方有義務(wù)向買(mǎi)方提供真實(shí)的房屋信息，否則可能面臨行政罰款。

【引用法條】

1. 《合同法》第54條：當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷下列合同：(一)因重大誤解訂立的；(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

2. 《侵權(quán)責(zé)任法》第85條：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

3. 《城市房地產(chǎn)管理法》第38條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)列明哪些瑕疵？

在買(mǎi)賣(mài)合同中，瑕疵擔(dān)保責(zé)任是賣(mài)方的重要義務(wù)之一。瑕疵通常指的是商品的質(zhì)量、性能、用途、有效期等不符合合同約定或者不符合商品應(yīng)當(dāng)具有的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如果賣(mài)方未明確說(shuō)明或保證商品的這些情況，買(mǎi)方在收到商品后發(fā)現(xiàn)存在瑕疵，有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，如修理、更換、退貨、減少價(jià)款等買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)詳細(xì)列明可能存在的瑕疵，以保障雙方的權(quán)益。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十二條規(guī)定：“當(dāng)事人一方違反合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！边@就意味著，如果賣(mài)方提供的商品存在瑕疵，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

2. 《中華人民共和國(guó)民法典》第六百零八條規(guī)定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣(mài)人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明?！边@表明，賣(mài)方有義務(wù)確保交付的商品符合其在合同中描述的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3. 《中華人民共和國(guó)合同法》第一百四十八條規(guī)定：“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)?！边@意味著，如果商品的瑕疵嚴(yán)重影響了其使用目的，買(mǎi)方有權(quán)拒絕接受或解除合同，并且風(fēng)險(xiǎn)由賣(mài)方承擔(dān)。

4. 《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費(fèi)者可以依照國(guó)家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營(yíng)者履行更換、修理等義務(wù)。沒(méi)有國(guó)家規(guī)定和當(dāng)事人約定的，消費(fèi)者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨；七日后符合法定解除合同條件的，消費(fèi)者可以及時(shí)退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經(jīng)營(yíng)者履行更換、修理等義務(wù)?！边@條規(guī)定為消費(fèi)者在商品存在瑕疵時(shí)提供了權(quán)益保護(hù)。

綜上，買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)列明的商品瑕疵包括但不限于：質(zhì)量問(wèn)題、性能指標(biāo)、使用壽命、安全標(biāo)準(zhǔn)、適用范圍等，以確保交易的公平性和合法性。

在遇到房屋瑕疵隱瞞的情況時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)盡快尋求法律援助，通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，收集相關(guān)證據(jù)，然后向法院提起訴訟，請(qǐng)求撤銷合同并索賠。同時(shí)，也要注意在購(gòu)房前進(jìn)行詳細(xì)的盡職調(diào)查，以減少此類問(wèn)題的發(fā)生。

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