土地租賃合同糾紛處理？

1. 租金支付糾紛：根據(jù)《合同法》第226條，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。如果未按期支付，出租人有權(quán)要求承租人支付，并可能追究其違約責(zé)任。

2. 租賃期限問(wèn)題：《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。若租賃期滿，雙方可協(xié)商續(xù)租。

3. 土地使用性質(zhì)：根據(jù)《物權(quán)法》，土地使用權(quán)有特定的使用目的，如改變用途需經(jīng)批準(zhǔn)，否則可能違法。

4. 合同解除：《合同法》第94條規(guī)定，當(dāng)一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。如承租人長(zhǎng)期未支付租金，出租人可以解除合同。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國(guó)合同法》：規(guī)定了合同的簽訂、履行、變更、解除等基本規(guī)則。

2. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》：明確了土地使用權(quán)的法律地位和使用規(guī)定。

3. 《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》：針對(duì)農(nóng)村土地租賃有特別的規(guī)定，如承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)等。

土地被非法侵占，權(quán)益受損如何維權(quán)？

土地所有權(quán)屬于國(guó)家和集體，個(gè)人只能擁有使用權(quán)。如果您的土地被非法侵占，您的權(quán)益受損，您有權(quán)利并且應(yīng)當(dāng)采取法律手段進(jìn)行維權(quán)。首先，需要確認(rèn)侵占行為是否確實(shí)違法，這通常需要通過(guò)調(diào)查和收集證據(jù)來(lái)確定。然后，您可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，采取以下步驟：

1. 協(xié)商解決：首先，您可以嘗試與侵權(quán)方進(jìn)行協(xié)商，要求其停止侵權(quán)行為并賠償損失。這是最直接也是最希望看到的解決方式。

2. 行政救濟(jì)：如果協(xié)商無(wú)果，您可以向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)或者人民政府舉報(bào)，請(qǐng)求他們介入處理。根據(jù)《土地管理法》，政府部門(mén)有責(zé)任對(duì)違法行為進(jìn)行查處。

3. 訴訟途徑：如果行政救濟(jì)無(wú)效，您有權(quán)向人民法院提起訴訟。根據(jù)《民事訴訟法》，您可以在侵權(quán)行為發(fā)生地或被告住所地法院提起侵權(quán)之訴。

4. 法律援助：在維權(quán)過(guò)程中，如果經(jīng)濟(jì)困難，還可以申請(qǐng)法律援助，我國(guó)的法律援助制度會(huì)為符合條件的公民提供免費(fèi)的法律服務(wù)。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國(guó)土地管理法》：該法規(guī)定了土地的所有權(quán)和使用權(quán)，以及對(duì)土地侵權(quán)行為的處罰措施。

2. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》：該法規(guī)定了物權(quán)的保護(hù)，包括土地使用權(quán)，明確了物權(quán)人的權(quán)利和侵權(quán)行為的法律責(zé)任。

3. 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》：規(guī)定了民事訴訟程序，包括起訴、舉證、審理、判決等環(huán)節(jié)。

4. 《法律援助條例》：規(guī)定了公民在遇到法律問(wèn)題時(shí)，可以申請(qǐng)法律援助的情況和程序。

請(qǐng)注意，以上信息僅供參考，具體案件需要具體分析，建議您在實(shí)際操作中尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。

土地權(quán)屬爭(zhēng)議中，行政調(diào)解和司法裁決有何區(qū)別？

土地權(quán)屬爭(zhēng)議的解決方式主要包括行政調(diào)解和司法裁決。兩者之間存在顯著的區(qū)別。

1. 主體不同：行政調(diào)解是由行政機(jī)關(guān)，通常是自然資源部門(mén)或地方人民政府進(jìn)行的。他們根據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。而司法裁決則是由人民法院進(jìn)行，屬于獨(dú)立的司法權(quán)力機(jī)構(gòu)，其裁決具有法律強(qiáng)制力。

2. 程序不同：行政調(diào)解通常程序較為簡(jiǎn)單，速度較快，但可能缺乏公正性，因?yàn)樾姓C(jī)關(guān)可能同時(shí)是土地管理的執(zhí)行者和調(diào)解者。司法裁決則需要遵循嚴(yán)格的訴訟程序，包括立案、審理、判決等步驟，雖然耗時(shí)較長(zhǎng)，但能保證公正公平。

3. 結(jié)果效力：行政調(diào)解的結(jié)果是協(xié)議，需雙方自愿接受，如果不接受，可以尋求司法救濟(jì)。而司法裁決一旦作出，即具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行，否則會(huì)被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

4. 適用范圍：行政調(diào)解適用于一些簡(jiǎn)單的、可以通過(guò)協(xié)商解決的爭(zhēng)議，而司法裁決則適用于復(fù)雜、嚴(yán)重的或者調(diào)解無(wú)效的爭(zhēng)議。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國(guó)土地管理法》：該法第十四條規(guī)定，“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理?！?/p>

2. 《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》：該法第二條規(guī)定，“公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟?！?/p>

3. 《中華人民共和國(guó)仲裁法》：對(duì)于合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。行政調(diào)解和司法裁決在解決土地權(quán)屬爭(zhēng)議中各有優(yōu)勢(shì)，具體選擇應(yīng)視爭(zhēng)議的具體情況和當(dāng)事人的意愿而定。

處理土地租賃合同糾紛，首要的是審查合同條款，然后依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定判斷各方的權(quán)利義務(wù)。如無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，可以向人民法院提起訴訟。建議在簽訂合同時(shí)，就明確約定各種可能的情況，以減少糾紛的發(fā)生。同時(shí)，如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)律師，以保障自身的合法權(quán)益。

溫馨提示：由于不同地區(qū)的法院在審判尺度上可能存在細(xì)微差別，因此當(dāng)您遇到法律問(wèn)題時(shí)，我們建議您盡快咨詢專(zhuān)業(yè)律師。法頭條作為您身邊的法律服務(wù)平臺(tái)，匯集了全國(guó)各地3萬(wàn)+高效率、服務(wù)評(píng)價(jià)好的專(zhuān)業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，您可以直接在線咨詢我們，省時(shí)又省心！