如何獲取土地權屬證明？

1. 土地使用權：根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，單位和個人依法使用國有土地的，可以向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門申請土地使用權證。完成土地使用權出讓或者劃撥手續(xù)后，由土地行政主管部門頒發(fā)土地使用權證，確認土地使用權。

2. 不動產權證書：2015年后，我國實行不動產統(tǒng)一登記制度，包括土地使用權在內的不動產權益統(tǒng)一登記在不動產權證書上。申請人需向當地不動產登記機構提交申請，經過審查無誤后，會頒發(fā)不動產權證書，證明其對土地的所有權或使用權。

【法律依據】

1. 《中華人民共和國土地管理法》

2. 《不動產登記暫行條例》

3. 《不動產權證書和不動產登記證明管理辦法》

圍欄建設影響鄰居通風采光，法律上有何規(guī)定？

圍欄建設如果影響到鄰居的通風和采光，這涉及到相鄰權的問題。相鄰權是民法中的一項重要權利，它規(guī)定了相鄰土地的所有者或使用者在行使自己的權利時，應尊重并不得無理妨礙鄰居的相應權利。具體到通風和采光，這是居民的基本生活需求，你不能因為建設圍欄而侵犯鄰居的這些權益。

【法律依據】

1. 《中華人民共和國民法典》第八百四十三條規(guī)定：“不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水、通行、鋪設管線等提供必要的便利。不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。”

2. 《中華人民共和國民法典》第八百四十八條規(guī)定：“不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。”

3. 雖然以上條款并未直接提及通風和采光，但根據第八百五十二條：“不動產權利人因使用不動產對相鄰不動產造成損害的，應當給予賠償?！钡囊?guī)定，如果圍欄建設確實嚴重影響了鄰居的通風和采光，鄰居有權要求改正或者賠償。

4. 另外，一些地方性法規(guī)也可能對通風和采光有具體規(guī)定。例如，《上海市城市規(guī)劃條例》第五十一條規(guī)定：“新建、改建、擴建建筑物，應當保證相鄰建筑的通風、采光和日照符合國家和本市有關標準?！比绻愕膰鷻诮ㄔO對鄰居的通風和采光產生重大影響，可能需要進行調整或者接受法律的相應裁決。建議在建設前，最好能與鄰居協(xié)商，或者咨詢專業(yè)建筑師以確保合規(guī)。

對于有攻擊性的寵物，法律有何規(guī)定和限制？

關于寵物的法律規(guī)定主要集中在城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理、動物防疫、動物保護以及公共場所安全管理等方面。對于有攻擊性的寵物，法律主要從兩個方面進行規(guī)定和限制：一是寵物的飼養(yǎng)管理，二是公眾安全防護。

1. 飼養(yǎng)管理：寵物主人需要對寵物的行為負責，特別是有攻擊性的寵物，必須采取有效措施防止其傷人。如果寵物造成他人人身傷害，寵物主人可能需要承擔民事責任，包括賠償受害人的醫(yī)療費用、誤工費、精神損失費等。

2. 公眾安全防護：在公共場所，如公園、商場等地方，一般不允許攜帶大型或有攻擊性的寵物進入。此外，一些城市可能會有特定的禁養(yǎng)犬種名單，禁止市民飼養(yǎng)這些犬種。

【法律依據】

1. 《中華人民共和國侵權責任法》第八十一條規(guī)定：“動物園的動物造成他人損害的，動物園應當承擔侵權責任；但是，能夠證明盡到管理職責的，不承擔責任。”這條規(guī)定也可以類推適用于私人飼養(yǎng)的寵物，即寵物主人應盡到管理和約束寵物的責任，否則需承擔相應責任。

2. 《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》第十四條規(guī)定：“城市人民政府可以根據本地實際情況，制定限制或者禁止攜帶寵物進入公共場所的規(guī)定?！边@賦予了地方政府制定相關規(guī)定的權力。

3. 各地的地方性法規(guī)，如《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》等，會具體規(guī)定哪些犬種為禁養(yǎng)犬種，以及養(yǎng)犬人的具體義務和責任。對于有攻擊性的寵物，法律強調的是寵物主人的責任，要求他們必須確保寵物不會對他人造成傷害。同時，各地政府也有權根據實際情況制定更具體的管理規(guī)定。

獲取土地權屬證明是一個法定程序，需要嚴格按照相關法律法規(guī)進行。申請人應向當地的土地或不動產登記部門了解具體流程和所需材料，確保合法合規(guī)地進行申請。同時，要注意土地使用權的取得可能涉及土地出讓金、稅費等費用，務必在申請前做好充分的準備和咨詢。在整個過程中，如有任何疑問或遇到法律問題，建議尋求專業(yè)律師的幫助。

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