拆遷公告發(fā)布后，何時可啟動拆遷程序？

拆遷程序的啟動需遵循嚴格的法律流程。首先，拆遷公告發(fā)布后，通常會設定一個公示期，這個期限根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》通常不少于15日，讓被拆遷人了解并反饋意見。公示期結(jié)束后，如果大部分產(chǎn)權(quán)人同意拆遷，相關部門將制定補償方案。補償方案確定后，還需要再次公示，接受公眾監(jiān)督。在所有這些程序都完成后，且補償問題得到妥善解決，才能啟動拆遷程序。在此過程中，任何未達成補償協(xié)議的產(chǎn)權(quán)人都有權(quán)申請行政復議或提起行政訴訟，這可能會延遲拆遷進程。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》：規(guī)定了城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷需遵循的程序。

2. 《國有土地上房屋征收與補償條例》：詳細規(guī)定了房屋征收的程序，包括公告、公示、補償方案的制定和執(zhí)行等。

3. 《行政訴訟法》：賦予公民對行政行為提起訴訟的權(quán)利，包括對拆遷決定的異議。

拆遷補償款分期發(fā)放的法律規(guī)定是什么？

拆遷補償款的發(fā)放主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）的規(guī)定。根據(jù)該《條例》，拆遷補償款的發(fā)放應當一次性支付給被征收人，以確保其權(quán)益不受損害實踐中，由于一些實際情況，如資金調(diào)度、項目進度等，可能會出現(xiàn)分期發(fā)放的情況。但這需要得到被拆遷人的同意，并且需要有明確的協(xié)議約定。

在分期發(fā)放的情況下，關鍵是要保障被拆遷人的合法權(quán)益，防止因補償款不到位而影響其生活和安置通常會要求拆遷方在簽訂協(xié)議時，先支付一部分補償款作為安置費用，剩余部分按照工程進度或約定的時間分期支付。同時，這些協(xié)議必須遵守公平、公正、公開的原則，并且不能低于法定的補償標準。

【法律依據(jù)】

1. 《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條規(guī)定：“市、縣級人民政府應當制定并公布房屋征收補償方案，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日?！?/p>

2. 同條第三十二條規(guī)定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定后，應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項?！?/p>

3. 第二十七條規(guī)定：“實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷?！?/p>

雖然上述條款并未直接規(guī)定補償款必須分期支付，但在實際操作中，如果確實需要分期支付，應遵循公平原則，并在補償協(xié)議中明確規(guī)定，以保護被拆遷人的權(quán)益。

房屋共有產(chǎn)權(quán)拆遷權(quán)益如何分割？

在處理房屋共有產(chǎn)權(quán)拆遷權(quán)益的分割問題時，首先要明確的是，房屋共有產(chǎn)權(quán)是指兩個或以上的人共同擁有同一處房產(chǎn)的所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法，共有產(chǎn)權(quán)人對共有財產(chǎn)享有平等的權(quán)利，承擔平等的義務。在拆遷情況下，這些權(quán)利和義務通常會體現(xiàn)在拆遷補償、安置房分配等方面。

共有產(chǎn)權(quán)的拆遷權(quán)益分割主要考慮以下幾個方面：

1. 共有比例：根據(jù)各共有人對房產(chǎn)的出資比例或者約定的份額，確定各自的權(quán)益比例。如果未明確約定，一般按照等額共有處理。

2. 補償款分配：拆遷補償款應按照各共有人的權(quán)益比例進行分配。這包括房產(chǎn)本身的價值補償以及因拆遷造成的損失補償。

3. 安置房分配：如果拆遷方提供安置房，共有人可以協(xié)商決定如何分配，若協(xié)商不成，可能需要法院判決會按照權(quán)益比例分配安置房面積或選擇貨幣補償。

4. 共有人同意：對于拆遷協(xié)議的簽訂，需要所有共有人一致同意。任何一方不同意，都可能導致拆遷協(xié)議無法執(zhí)行。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條：“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！?/p>

2. 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零三條：“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有?！?/p>

3. 《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條：“拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！?/p>

4. 《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條：“建筑物區(qū)分所有權(quán)人對共有部分的使用、收益和處分，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。”

以上分析和依據(jù)只是一般性指導，具體情況可能會因個案的復雜性而有所不同，因此在實際操作中，建議咨詢專業(yè)律師并根據(jù)具體法律規(guī)定進行處理。

拆遷公告發(fā)布并不意味著立即啟動拆遷，而是需要經(jīng)過一系列的法定程序，充分保障公眾的知情權(quán)、參與權(quán)和救濟權(quán)。在實際操作中，相關政府部門應嚴格遵守法律規(guī)定，尊重和保護公民的合法權(quán)益。

溫馨提示：了解法律知識可以幫助我們在日常生活中更好地應對各種法律問題，保護自己的合法權(quán)益。如果您有其他法律問題需要咨詢，請隨時聯(lián)系我們，我們將為您提供專業(yè)的幫助。