未登記土地權(quán)糾紛怎么解決？

土地權(quán)屬的確定以登記為準(zhǔn)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第17條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?！边@意味著，即使實(shí)際使用或占有土地，但未經(jīng)登記，可能無法獲得法律上的承認(rèn)和保護(hù)如果能提供其他有效證據(jù)證明對(duì)土地的權(quán)利，如合同、歷史使用情況等，也有可能主張權(quán)利。在糾紛中，法院會(huì)綜合考慮各種因素，包括事實(shí)使用情況、合同約定、歷史淵源等，以判斷真正的權(quán)利人。

引用法條：

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》：規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的效力和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。

2. 《中華人民共和國土地管理法》：規(guī)定了土地使用權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和登記等相關(guān)程序。

3. 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》：詳細(xì)規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的程序和要求。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原權(quán)利人權(quán)益如何保障？

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是一個(gè)受法律嚴(yán)格規(guī)制的過程。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原權(quán)利人的權(quán)益主要通過以下方式進(jìn)行保障：

1. 轉(zhuǎn)讓協(xié)議：在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，雙方應(yīng)簽訂書面的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確約定轉(zhuǎn)讓的條件、價(jià)格、支付方式等條款。這有助于保護(hù)原權(quán)利人的經(jīng)濟(jì)利益。

2. 登記公示：根據(jù)《物權(quán)法》，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過登記才能生效。通過登記，可以公示轉(zhuǎn)讓行為，防止第三方侵犯原權(quán)利人的權(quán)益。

3. 權(quán)利限制：原權(quán)利人在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)后，可能還保留某些權(quán)利，如地下資源的所有權(quán)、地上建筑物的所有權(quán)等，這些權(quán)利不受土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的影響。

4. 法律救濟(jì)：如果原權(quán)利人的權(quán)益受到侵害，他有權(quán)通過法律途徑尋求救濟(jì)，包括但不限于提起訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)其權(quán)益，要求賠償損失等。

引用法條：

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十七條：建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

2. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

以上是原權(quán)利人在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障機(jī)制，但具體個(gè)案可能會(huì)有更復(fù)雜的法律問題，需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行分析。

未經(jīng)全體共有人同意，能否分割共有土地？

土地所有權(quán)的處理受到嚴(yán)格的法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)的處分，包括分割共有物，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意。如果土地是多人共有，那么在沒有全體共有人一致同意的情況下，任何單個(gè)共有人不能擅自決定分割土地。這是因?yàn)橥恋厥且环N重要的生產(chǎn)資料和生活資源，其分割涉及到其他共有人的權(quán)益，需要保障所有人的權(quán)益不受損害。

引用法條：

1. 《中華人民共和國民法典》第三百零一條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外?！?/p>

2. 第三百零三條規(guī)定：“共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！背怯刑厥饧s定，否則未經(jīng)全體共有人同意，不能分割共有土地。如果有共有人想要分割土地，必須先取得其他共有人的同意，或者在有重大理由需要分割且不會(huì)對(duì)其他共有人造成損害的情況下，可以通過法律程序進(jìn)行分割。

對(duì)于未登記土地權(quán)糾紛，首先應(yīng)嘗試與對(duì)方協(xié)商解決，若協(xié)商無果，可以向人民法院提起訴訟，同時(shí)收集并提供所有能證明你權(quán)利的有效證據(jù)。在此過程中，建議尋求專業(yè)律師的幫助，以確保權(quán)益得到充分保護(hù)。記住，合法的土地權(quán)利應(yīng)當(dāng)通過法定程序進(jìn)行登記，以避免類似糾紛的發(fā)生。

溫馨提示：以上是法頭條法務(wù)對(duì)“未登記土地權(quán)糾紛怎么解決”問題的解答，如果您需要更多法律支持，請(qǐng)到法頭條進(jìn)行咨詢。