如何避免租到被抵押或查封的房產(chǎn)？

首先，租戶應(yīng)要求房東提供房產(chǎn)證，以確認房屋的所有權(quán)。其次，可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記部門查詢房產(chǎn)的狀態(tài)，看是否存在抵押或查封的情況。此外，了解房東是否有權(quán)出租該房產(chǎn)也很重要，如果房產(chǎn)已被抵押，房東可能無權(quán)單獨決定出租。在簽訂租賃合同時，應(yīng)明確寫明如果房屋存在抵押或查封情況，房東應(yīng)負的責(zé)任。同時，合同中也應(yīng)注明租戶的權(quán)益保障條款，如提前解除合同并退還租金等。

引用法條：

《物權(quán)法》第195條規(guī)定，抵押權(quán)人有權(quán)收取抵押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。抵押財產(chǎn)被查封、扣押的，不影響抵押權(quán)的效力?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第53條也規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。這表明租戶有權(quán)利了解房產(chǎn)狀況，并應(yīng)通過合法合同保護自身權(quán)益。

房東可以隨意提高續(xù)租租金嗎？

房東不能隨意提高續(xù)租租金。根據(jù)《合同法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，租賃合同是一種雙務(wù)、有償、諾成合同，一旦簽訂，雙方都必須遵守合同條款。在租賃合同期滿后，如果租戶選擇續(xù)租，那么租金的調(diào)整需要基于原合同的約定或者雙方協(xié)商一致。如果沒有明確約定，按照《合同法》第215條規(guī)定：“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”這意味著，續(xù)租時的租金應(yīng)由雙方協(xié)商確定，房東不能單方面隨意提高。

引用法條：

1. 《中華人民共和國合同法》第二百一十五條：“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！?/p>

2. 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十四條：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。”除非原租賃合同中有明確的租金調(diào)整條款，或者房東與租戶達成新的協(xié)議，否則房東無權(quán)單方面提高續(xù)租租金。如果房東執(zhí)意提高租金，租戶可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益。

如何界定房屋損壞與正常磨損？

在房地產(chǎn)法和租賃法中，房屋的損壞和正常磨損是有明確區(qū)別的。房屋損壞通常指的是由于不當(dāng)使用、疏忽或者故意行為導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施或裝飾的破損，而正常磨損則是指在正常使用和自然老化過程中的損耗。

房屋損壞通常需要租戶或業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，因為這是他們的過錯或責(zé)任。例如，如果租戶在房屋內(nèi)引發(fā)火災(zāi)導(dǎo)致?lián)p壞，或者業(yè)主疏于維修導(dǎo)致結(jié)構(gòu)問題，他們可能需要賠償損失。

而正常磨損，如地板的磨損、墻面的輕微褪色、電器的老化等，是房屋自然使用的結(jié)果，一般不應(yīng)由任何一方單獨承擔(dān)。在租賃合同中，房東通常會預(yù)留一部分押金來應(yīng)對正常磨損的修復(fù)，但大的結(jié)構(gòu)性或功能性損壞則需由責(zé)任方負責(zé)。

引用法條：

1. 《中華人民共和國民法典》物權(quán)編：第286條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，合理使用、維護建筑物及其附屬設(shè)施，不得有損害其他業(yè)主合法權(quán)益的行為。這涵蓋了對房屋的適當(dāng)使用和維護的責(zé)任。

2. 《中華人民共和國合同法》租賃合同章：第220條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第221條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。這些規(guī)定明確了在租賃關(guān)系中，關(guān)于房屋損壞和維修的責(zé)任歸屬。

3. 《物業(yè)管理條例》也規(guī)定，業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和合同約定，正確使用和維護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，防止造成損壞。界定房屋損壞與正常磨損的關(guān)鍵在于是否由于不當(dāng)使用或忽視導(dǎo)致，以及是否可以通過合理的保養(yǎng)和維護避免。

避免租到被抵押或查封的房產(chǎn)，關(guān)鍵在于做好前期的調(diào)查和合同的簽訂工作。租戶應(yīng)充分利用法律賦予的權(quán)利，謹慎行事，以保障自身的合法權(quán)益不受侵犯。如有任何疑問，建議咨詢專業(yè)律師獲取法律幫助。

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