租金上調(diào)時，租戶是否有權(quán)解除租賃合同？

根據(jù)《合同法》和《民法典》的規(guī)定，租賃合同是雙方自愿簽訂的，具有法律約束力。一旦簽訂，除非合同中有特殊約定，否則任何一方都不能隨意解除合同如果房東單方面提高租金，且這種提高超出了合同中預(yù)定的調(diào)整方式或者幅度，或者違反了地方對于租金上限的規(guī)定，租戶可以主張房東違約，從而要求解除合同。

引用法條：

1. 《中華人民共和國合同法》第215條規(guī)定：“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！边@意味著租賃合同的內(nèi)容應(yīng)包括租金等重要事項，且未經(jīng)雙方同意，不能隨意更改。

2. 《中華人民共和國民法典》第七百零八條也規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的使用、收益狀態(tài)。”這表明房東有義務(wù)保持原租賃條件，包括租金。

房屋租賃期間，稅費由哪方承擔(dān)？

關(guān)于房屋租賃期間的稅費問題，通常遵循“誰收益，誰納稅”的原則。這意味著，一般情況下，租金收入的稅費由房東（出租人）承擔(dān)，而租戶（承租人）則不需要承擔(dān)具體的稅種和稅率可能會因地方政策和租賃合同的約定有所不同。

在租賃合同中，雙方可以自行約定稅費的承擔(dān)方式，但不能違反國家法律法規(guī)。如果合同中沒有明確約定，那么根據(jù)《合同法》的規(guī)定，應(yīng)按照通常的商業(yè)習(xí)慣處理，即默認(rèn)由房東承擔(dān)。

引用法條：

1. 《中華人民共和國個人所得稅法》：規(guī)定了個人所得，包括租金收入，應(yīng)當(dāng)依法繳納個人所得稅。

2. 《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》：規(guī)定房產(chǎn)所有者（即房東）應(yīng)對自有房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅。

3. 《中華人民共和國增值稅法》：雖然對個人出租住房的增值稅有一定的減免政策，但原則上，增值稅也是由房東承擔(dān)的。

4. 《中華人民共和國合同法》：第61條規(guī)定，“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！背亲赓U合同中有特殊約定，否則房屋租賃期間的主要稅費通常由房東承擔(dān)。但租戶可能需要承擔(dān)一些與使用房屋相關(guān)的費用，如水電費、物業(yè)費等，這取決于合同的具體條款。

房東因何原因可不經(jīng)租戶同意進(jìn)入房屋？

房東與租戶之間的權(quán)利和義務(wù)主要受《合同法》和《民法典》的調(diào)整。根據(jù)這些法律規(guī)定，房東在一般情況下是不能未經(jīng)租戶同意擅自進(jìn)入所出租的房屋的，因為這侵犯了租戶的居住權(quán)和隱私權(quán)在特定情況下，房東有權(quán)在合理的時間并提前通知租戶后進(jìn)入房屋，例如進(jìn)行必要的維修、檢查或緊急情況。

引用法條：

1. 《中華人民共和國合同法》第217條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用?！边@意味著租戶有義務(wù)妥善使用和保護房屋，房東有權(quán)檢查房屋是否被正確使用。

2. 《中華人民共和國民法典》第七百一十六條規(guī)定：“出租人對租賃物享有的所有權(quán)，不影響租賃合同的效力?！蓖瑫r，第七百一十八條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。”這意味著房東有責(zé)任維護房屋，但在執(zhí)行這些義務(wù)時需要尊重租戶的權(quán)益。

3. 在緊急情況下，如房屋存在安全隱患或者發(fā)生火災(zāi)等突發(fā)事件，根據(jù)《中華人民共和國突發(fā)事件應(yīng)對法》等相關(guān)法規(guī)，房東可能無需租戶同意即可進(jìn)入房屋。房東未經(jīng)租戶同意進(jìn)入房屋的情況通常限于房屋維護、檢查或緊急情況，且需盡可能在合理的時間并提前通知租戶。在執(zhí)行這些行為時，房東必須遵守法律規(guī)定，尊重租戶的合法權(quán)益。

租戶在租金上調(diào)時是否有權(quán)解除租賃合同，主要取決于租賃合同的條款以及租金上漲是否違法。如果合同中沒有相關(guān)約定，且租金上漲合法，租戶可能需要與房東協(xié)商解決，或者在協(xié)商無果的情況下，通過法律途徑尋求救濟簽訂租賃合同時，租戶應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，以保護自己的權(quán)益。

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