房屋租賃押金利息是否應(yīng)返還？

房屋租賃押金主要目的在于保障出租人的權(quán)益，當(dāng)承租人在租賃期間造成房屋損壞或者違反租賃合同時(shí)，出租人可以從押金中扣除相應(yīng)的損失押金并非無(wú)償占有，其本質(zhì)屬于承租人預(yù)付的資金，在租賃關(guān)系終止且扣除相應(yīng)合理費(fèi)用后，剩余押金應(yīng)當(dāng)返還。而根據(jù)孳息歸屬原則，押金在出租人處所生的利息也應(yīng)當(dāng)歸還給承租人。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國(guó)合同法》第227條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物?！彪m然該條款未直接規(guī)定押金利息的處理，但按照公平原則和孳息歸屬原則，可以推定在無(wú)特殊約定情況下，押金所產(chǎn)生的利息應(yīng)歸還承租人。

2. 最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第3條也間接支持了押金及其孳息的返還，即“當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用使用費(fèi)的，一般應(yīng)予支持”。

房屋租賃期滿后，承租人有優(yōu)先續(xù)租權(quán)嗎？

承租人在房屋租賃期滿后是否享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，并非法律上的絕對(duì)規(guī)定，而是取決于租賃合同雙方的約定。一般情況下，如果租賃合同中明確約定了承租人在租賃期滿后享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，則承租人可以依據(jù)此條款，在同等條件下優(yōu)先于其他潛在承租人與出租人續(xù)約。若租賃合同并未對(duì)此作出明確規(guī)定，法律則無(wú)強(qiáng)制性規(guī)定賦予承租人優(yōu)先續(xù)租權(quán)。在這種情況下，租賃關(guān)系能否延續(xù)，將取決于租賃雙方在租賃期滿后的協(xié)商結(jié)果。

【相關(guān)法條】

1. 《民法典》第七百三十四條：“租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期?！痹摋l款雖然未直接涉及優(yōu)先續(xù)租權(quán)問題，但表明了租賃合同期限屆滿后，承租人在一定條件下仍可繼續(xù)租賃。

2. 實(shí)踐中，優(yōu)先續(xù)租權(quán)通常是在租賃合同中作為一項(xiàng)特別約定出現(xiàn)，例如，《北京市房屋租賃管理辦法》（已廢止）曾有提及“租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書面通知出租人，在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)”。雖該規(guī)定已廢止，但仍體現(xiàn)了地方實(shí)踐中對(duì)優(yōu)先續(xù)租權(quán)的認(rèn)可和應(yīng)用。

總結(jié)，承租人在房屋租賃期滿后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)并非法定權(quán)利，主要依據(jù)租賃合同的具體約定在簽訂租賃合同時(shí)，對(duì)于是否賦予承租人優(yōu)先續(xù)租權(quán)，以及如何行使這一權(quán)利，建議承租人應(yīng)充分與出租人協(xié)商并在合同中明確約定。

根據(jù)法律法規(guī)以及司法解釋精神，在租賃關(guān)系結(jié)束后，扣除承租人應(yīng)承擔(dān)的合理費(fèi)用后，出租人不僅需要返還剩余的押金，而且還應(yīng)當(dāng)返還押金在保管期間產(chǎn)生的利息。當(dāng)然，如果雙方在租賃合同中有特別約定關(guān)于押金利息歸屬的條款，則應(yīng)遵循合同約定執(zhí)行。建議在簽訂房屋租賃合同時(shí)，對(duì)押金及利息的處理作出明確、詳盡的規(guī)定，以避免產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議。

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