鄰居對共有區(qū)域使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓或繼承？

在物業(yè)管理及建筑物區(qū)分所有權(quán)的范疇內(nèi)，共有區(qū)域是指住宅小區(qū)、樓棟等建筑物中不屬于單個業(yè)主專有，而是全體業(yè)主共同使用的部分，如樓梯、走廊、綠地、停車場等。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

共有區(qū)域的使用權(quán)并非業(yè)主個人獨立享有的權(quán)利，因此不能作為獨立財產(chǎn)進(jìn)行單獨轉(zhuǎn)讓或繼承。但是，在轉(zhuǎn)讓專有部分（如房屋）時，依據(jù)《物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定，其對共有部分的使用權(quán)會隨著專有部分所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而一并轉(zhuǎn)移給新的業(yè)主。換句話說，共有區(qū)域的使用權(quán)是附隨于專有部分所有權(quán)的，故而在房產(chǎn)交易過程中實現(xiàn)間接的“轉(zhuǎn)讓”。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

2. 《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

如何處理鄰居對共有區(qū)域的侵占行為？

在處理鄰居對共有區(qū)域的侵占行為時，首先需要明確的是，根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)中包括了專有部分所有權(quán)和共有部分的權(quán)利。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，同時對樓梯、走廊、電梯井、綠地、車庫等共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。當(dāng)某一業(yè)主未經(jīng)合法程序侵占共有部分時，其行為已經(jīng)侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。

具體處理步驟如下：

1. 收集證據(jù)：拍攝照片、錄像等方式記錄下侵占行為的具體情況，并收集相關(guān)房產(chǎn)證、小區(qū)規(guī)劃圖等文件證明該區(qū)域為共有部分。

2. 協(xié)商解決：首先嘗試與侵占方進(jìn)行友好協(xié)商，要求其停止侵害并恢復(fù)原狀，必要時可邀請物業(yè)或者社區(qū)居委會介入?yún)f(xié)調(diào)。

3. 通過業(yè)主委員會處理：如果協(xié)商無效，可以向小區(qū)業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會依據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定出面處理，督促侵占方改正違法行為。

4. 法律途徑解決：若以上途徑均無法解決問題，受害業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟，請求法院判決侵占方停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀，并賠償相應(yīng)損失。這主要依據(jù)《物權(quán)法》第70條（關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定）、第83條（關(guān)于業(yè)主對共有部分的權(quán)利義務(wù)）以及《侵權(quán)責(zé)任法》的相關(guān)規(guī)定。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！?/p>

2. 《中華人民共和國物權(quán)法》第八十三條：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，不得損害他人合法權(quán)益。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失?！?/p>

3. 《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條第一款：“行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！?/p>

鄰居對共有區(qū)域的使用權(quán)并不能單獨進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或繼承，但在轉(zhuǎn)讓其專有部分即房產(chǎn)時，該使用權(quán)將連同房產(chǎn)所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移給新的業(yè)主。建議在處理此類問題時，遵循法律規(guī)定，確保產(chǎn)權(quán)交易的合法性和有效性，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。

溫馨提示：了解法律知識可以幫助我們在日常生活中更好地應(yīng)對各種法律問題，保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您有其他法律問題需要咨詢，請隨時聯(lián)系我們，我們將為您提供專業(yè)的幫助。